讯阳文艺网烟台上海滩花园
今天烟台土拍
绿城中国以成交楼面价10605元/㎡
拿下竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地
另外三八水库周边B地块
被大华以成交楼面价3814元/㎡拿下！
News
今日土拍亮点如下：
1、2幅地块关注度之高，开拍前网站一度崩溃；
2、绿城中国5.4亿摘地，楼面价10605元/平方米；
也是烟台土地市场第2幅万元地；
4、12年后，大华一个回马枪又杀回了烟台市场。
01
绿城中国来势汹汹，半年连下两幅地
地块名称：竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地
竞得方：烟台绿投置业有限公司（绿城中国）
地块位置：竹林路以南、福临夼安置房以西
出让面积：38650.1㎡
规划用地性质：居住
容积率：1.28＜容积率≤1.33
成交楼面地价：10605元/㎡
成交总价：54300万元
御龙山板块补仓，烟台老富人区又杀回来了
值得一提的是，该地块还未正式开拍，就已经坐实了万元地的标签，吸引了绿城中国、万科和龙湖等大批房企前去实勘。
地块区位图
说起豪宅，首当其冲的，肯定就是区位了。
据小编实探，该地块的地理位置极佳。周边塔山、凤凰山、峰山和平顶山多个山体环绕，拥有得天独厚的生态资源。
此外，建筑层数以6层为主，局部建筑高度不超过24米，房宝宝预计产品规划以洋房或叠拼为主，御龙山板块再添一全新山景豪宅。
周边除了烟台外国语学校、莱山区第二实验小学和九年一贯制的御龙山学校等优质教育资源，还配有12班幼儿园规划，圈层高端。
地块北侧便是城市主干道：竹林南路，并且竹林南路御龙山公交站点就在门口，此外，地块外相距山海路、塔山南路和观海路及港城大街不过2000米。
实力地产，顶级豪宅来了！
其次，大部分开发商没有这金刚钻，不敢揽这瓷器活儿，品牌力不够。
疫情下人居需求巨变，也推动着城市人居更新迭代。错过疫情这个周期，再去做这样的标杆项目，估计绝大部分开发商不会去做。
尤其那些上百万，甚至上千万级别的豪宅，对于整个行业的产品的进化和城市人居更新迭代更能起到推动作用！
绿城中国背后的实力，乃至对于高端产品打造的笃定心态，自祥隆绿城诚园入市以来，在高端圈层拥有着极高的美誉度。
这是绿城中国在烟台独立操盘的第二个项目，此前曾以7427元/㎡的拿下开发区F-12小区地块，让开发区楼面价有了新突破，案名绿城蘭园。
经过小编实探，目前蘭园项目正在火热建设，有几幢楼栋已经出地面了，项目规划以4栋高层和7栋洋房为主，计划打造区域高端改善标杆项目，预计将于明年二、三月份开盘。
三道红线下，绿城中国在烟台半年连下两宗地，同时改变了区域现状，引发市场一阵惊叹，也是房企实力的象征。
绿城中国在这里又将有怎样的操作？我们拭目以待。
02
大华首入芝罘，潜力地块邂逅操盘老手
地块名称：三八水库周边地块
竞得方：烟台华强置业发展有限公司（大华集团）
地块位置：港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南
出让面积：51670.5㎡
规划用地性质：居住兼容商业
容积率：2.60＜容积率≤2.65
成交楼面地价：3814元/㎡
成交总价：52200万元
高端产品兴起，大华突然杀了个回马枪
说起大华，想必烟台人都不陌生。
诈尸啦？？？
大华突然宣布拿地，一位网友调侃。
大华，一个古老而敞亮的名字。
当年，烟台市政府搬迁莱山后，众多房企嗅到了政策信号的“味道”，开始加入烟台东部地区新战场。
大华，就是其中之一。
2008年，大华上海滩花园正式开盘，巅峰时期的热度不亚于当下大热的热销楼盘。
好久不见，大家以为它已经彻底凉凉，突然一记回马枪，吓我们一跳。
“诈尸”不太友好，毕竟人家只是潜伏。
这说明，梦想还是要有，万一哪天突然拿地呢？
主城区山景房，配套资源丰富
究竟是怎么样的1幅地，让大华时隔12年卷土重来？
不可否认，在如今的热点置业板块中，烟台南部新城板块绝对占有一席之地。
未来，烟台将整体推进养马岛至三山岛200公里滨海旅游景区的提升，意味着烟台海岸线的开发利用进入了一个新阶段，新的海景房的获批开发将难上加难。
于是，依托峰山、蓁山等稀缺山景资源的南部新城板块，成了众多开发商的新宠。
接着来看土拍中拿地的开发商，18年至今，板块迎来了几个新鲜血液：万科、金科、龙湖、华润和金地。
金地在2018年还曾以47590万元成功摘得三八水库周边A宗地，打造金地浅山艺境项目，竞拍前，众多网友也纷纷猜测B宗地也将被金地收入囊中。
金地浅山艺境玺湖产品为106-180㎡洋房、小高及高层产品，高层均价为13000元/平方米，花园洋房均价为15000元/平方米。
阅湖规划为洋房住区，产品面积120-200㎡，仰山为4-6层洋房、叠拼产品，产品面积120-190㎡，目前已售罄。
今日摘牌地块北侧为今年9月份成交的龙湖夏家A、B两宗地，案名龙湖春江天玺，其中，B地块成交楼面价6277元/平方米，规划建设5栋4层、5栋7层1栋6层的低密洋房产品。
地块区位图
鸟瞰图
这些都从侧面说明了开发商对板块的认可，对未来发展潜力的肯定。
同时，在烟台规划的各个新区板块中，南部新城板块也是成熟度较高的一个板块，诸多高规格的配套已经逐步落地，业主可以买的安心。
地块周边分布有峰山幼儿园、山水龙城小学、黄务小学、烟台城乡建设学校、芝罘中学卧龙校区等教育资源，可以享受从幼儿园到中学一体化教育配套。
明年，南部新城板块通世新城小区配套小学和傅家中学也被纳入芝罘区2021年的学校新建及改扩建计划中。
通世新城小区配套小学位于黄务小区以东，胜利南路以西，荆山路以北，占地面积约30亩，规模为30个班级、可容纳学生1350名；
傅家中学位于傅家小区东侧，魁富路西侧，占地面积约33．6亩，规模为30个班，可容纳学生1500名。
板块内交通更是一大亮点。
地块西临胜利南路，紧邻胜利路隧道，是通向芝罘中心最便捷的道路，通姜路连接凤凰大街，可直通莱山区和高新区。
随着潍烟高铁的开建以及高铁新区的规划，南部新城也迎来了全新的发展机遇。
继上海滩花园之后，大华时隔12年再度回归烟台市场，究竟能否展现一个全新的面貌，也值得我们期待。
本文涉及楼盘
万科御龙山·悦莊 祥隆绿城·诚园
金象泰·梧桐墅融创蓝天·壹号
融创·壹品 金地·浅山艺境
山水龙城·山湖郡
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