讯阳文艺网香蜜湖一号
要说当下最热的片区，光明绝对是绕不开的话题。
就在前几天，光明又成功拍出两宗地，其中一地块铁集团整整用了62.56亿才拿下，看来现在品牌开发商都在斥巨资抢滩光明这块热土。
更劲爆的是，《光明科学城空间规划纲要》也获批了，这次正式官宣，接下来光明科学城将进入实质性建设阶段，世界一流科学城就要来了。
事情远不止于此，今年，光明形成了集中性的大利好：
1、地铁6号线7月底开通，打破”光明0地铁”局面，另外13号线也迎来新进展，是名副其实的“科技线”，连接的都是深圳湾、南山科技园、光明科学城这样的重点片区，看来光明将迎来两条重磅地铁线。
2、深圳实验光明学校、中科院深圳理工大学、中山大学深圳校区今年投入使用，可见光明完成了从小学到大学一条龙名校建设。
3、华侨城再进光明中心区建一栋不低于220米的地标建筑物，同时深圳新地标–深圳科技馆（新馆）效果图也曝光了，非常科幻、玄妙，说明接下来光明也将出现一系列的地标性建筑。
单单这些，足以看出光明今年的“热”。
不可否认，光明已经一跃成为湾区投资与置业的首选绩优股，但有两个问题必须要重视起来：光明最有价值的区域在哪里？什么样的物业最稀缺？
答案是8个字：占定中心，低密人居。这样地方的物业才是最有前景的，香蜜湖、深圳湾都是鲜活的案例。
01.
最有前景的地方在光明中心区这一带
光明的区域面积有156平方公里，整体看下来也不小，既然要进入，一定要直击光明真正的价值高地，找到光明的“心脏”位置。
今年光明有462亿投资，占比最大的是光明科学城核心片区和凤凰城片区，超过总投资的80%，投入了400亿，可以说今年光明重大项目基本都在这两个片区了，因此一定要高度重视这两大发展区域。
事实证明，从光明科学城的光明中心区，连同凤凰城这一带，就是光明的“心脏”位置，最顶级的市政配套都在这一片，类比下来这里就是福田中心区、宝安中心区、南山后海。
摊开法定图则来看，这里有城市最核心资源，有大量公建配套，涉及到产业、枢纽、人文、教育、商业、医疗各个层面，是最有前景的地方。
不妨先来看看光明中心区，规划达到1300万平，政府耗资2300万向全球征集城市设计，可以说是汇聚了光明顶级的市政配套，科技、商务、政务、文化、社交等功能凸出。
首先，这里会结合6号线轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心；
同时，这里会布局深圳科技馆（新馆）、深圳书城光明城、体育馆等一批大型文体设施，以及规划建设高度超400米的高端商务综合体，形成光明城市地标；
另外，这里要建设超20所小、初、高学校，会诞生一些名校，（10所九年一贯制学校；1所寄宿制高中；1所普通高中；4所初中；7所小学），比如区域内有望今年交付投用的中山大学附中附小，将提供6180个优质学位。
以科学公园生态绿核
再看看凤凰城一带，是光明区发展最为成熟的核心区域，他有两个定位：深圳市政府规划的18个重点片区之一+光明区经济政治文化中心。
凤凰城的目标是要打造成智造高地和城市会客厅，聚焦先进制造、企业总部、交通枢纽等功能。其实这几年凤凰城投资力度一直很大，超越深圳众多网红片区，足以见得政府对这里的重视程度。
在这里可以看到有地铁6号线、13号线、光明城站，有华强创意产业园、招商局智慧城、华星光电、上市企业总部园区，以及中山大学附属医院、文化艺术中心、深圳实验光明学校等等。
凤凰城效果图
以科学公园生态绿核
试问哪个片区能有这样集中性的市政配套？
可以预见，从光明中心区到凤凰城一带，是政府重点打造区域，将会是一流城市中心区，未来将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，大概率是光明房价最贵的地方。
正是在这样资质无敌的中心地段，吸引了众多优秀房企重仓，这其中就包括了深耕深圳32年的中海，在这里布局了中海寰宇时代项目，刚好就位于位于光明中心区与凤凰城两大核心交汇处，享受到两大核心利好。
02.
不仅占据城市核心资源还兼得非常稀缺的生态资源
说实话，眼光犀利的中海，对区域有着敏锐的判断，每一次布局，几乎是下一阶段城市重点发展区域，而且中海看上的区域，也总有一些惊艳人的地方。
这次也不例外，因为我们注意到，和一般城市中心不同的是，在光明中心区这样一个有前景的地方，除了占据城市核心资源，还有着其他区域非常稀缺的生态资源，即光明中心区“城市核心资源”与“生态资源”兼得。
光明本身就是深圳公园最密集、绿化率最高的新城，预计2020年底人均公园绿地面积35.37平，这个指标远超“花园城市”新加坡，这在深圳其他区域甚至其他城市都非常少见。
单从光明中心区连同凤凰城这一带，就规划不少市政公园，包括科学公园、新城公园、狮山公园、翠湖公园、东周公园以及木墩河、楼村水沿河绿地等等。
其中，紧挨着中海寰宇时代，已投入使用的新城公园体量也非常大，达到了57万㎡。
这是光明第一个大型市政综合公园，政府投资约8千万、围绕牛山自然山体打造而成，以山体、林地、池塘、谷田等自然资源为依托，保留了大量原有的自然生态，还特意修建了约1.4万平的大型儿童活动区。
同时园区拥有特色的观赏景点及环形生态绿道，包括完整的游览环路、登山健步径、特殊体验径以及自行车游览道，将“一场、两山、五坡、十八景”有机地串联在一起，景观资源非常丰富。
新城公园周边环境，截图自全景再现科技
以科学公园生态绿核
大家可能没注意到，在新城公园这里，还有一个“绿环”的概念。
看看下面这张图，可以看到有带状绿地、街区公园、区域公园、地铁站绿地、高铁站绿地，连接起来形成一个“绿环”。
有意思的是，这还是一个“生态复合绿环”，以后可以进入绿环去到自己的公司，去到运动公园，去到各个商业中心，有这样的一个规划存在，极大的提高了这里的生活舒适度，确实是一块不可多得的风水宝地。
说实话，能够占据城市核心资源，又能占据城市生态资源，这种地方就是诞生城市顶豪的地方，比如深圳湾，比如前海，比如香蜜湖。
而这次中海布局的中海寰宇时代，从项目选址和打造上看得出来，将是光明稀缺的高端住宅，也代表着片区豪宅的诞生。
03.
在光明中心区最具核心地段
中海重磅布局一子
择址观挑剔的中海，多年来可以说没有拿错一块地，所到之处向来是中心，并且所造楼盘都成了片区现象级作品，像香蜜湖一号、中海九号公馆、中海天钻等等，这次布局光明的中海寰宇时代，更是将“占定中心、低密人居”展现地淋漓尽致。
项目示意图
首先，项目位于“核心中的核心”。
如果说光明最有前景的区域在光明中心区到凤凰城一带，那中海寰宇时代就是处在光明中心区最具核心的地段内，位于“核心中的核心”，享受到千亿投资的凤凰城与世界级光明科学城两大版块利好。
目前单从交通、配套、教育上就能印证这一点，各项配套规格较高，也较为丰富。
交通上，项目属于6号线（今年通车）和13号线（规划在建）双地铁环绕，距离交汇的凤凰城站地铁口约800米，前者可直抵龙华和福田中心，后者可达到后海、科技园。另外2公里左右还有光明城高铁站，可15分钟深圳北，28分钟广州。
交通规划示意图
配套上，项目靠近文化艺术中心、图书馆、会展中心、体育馆。据悉今年光明首个大型综合文化场馆——文化艺术中心，也将投入使用，由华侨城操刀，是一个集美术馆、图书馆、展览馆及演艺中心于一体的综合性建筑物，总建筑面积13万平，建成后将成为光明区地标性建筑。
此外，周边还有光明首家五星级酒店宝丽来、中山大学附属第七医院、深圳市中医院、中国科学院大学深圳医院（光明）等。
教育上，项目毗邻深圳实验光明学校，是深圳四大名校之一，即有“名校”加持，据说所有教师从深圳实验学校骨干教师中抽调，家门口享受到优质教育资源。
另外，根据最新公布的2020光明学区划分意见稿显示，项目可申报小学还有光明小学、东周小学、凤凰学校、光明区外国语学校，初中有光明区外国语学校、凤凰学校、光明中学。
项目周边配套示意图
以科学公园生态绿核
其次，项目打造的是真正的低密人居形态。
中海寰宇时代可以说是继福田香蜜湖一号、宝安中海九号公馆之后，中海最新一代低密人居之作。
第一，项目背依57万㎡新城公园，步行5分钟即可达到，相当于拥有了一座独家、舒适的后花园。
同时还享有约35.2万㎡林地、约18万㎡绿化，名副其实的“天然氧吧”，即项目能在不受地铁噪音影响的情况下，还可以近距离享有自然生态资源。
从项目看新城公园
第二，项目总建面约25万㎡，采用点式布局、一线排开、蝴蝶式楼形设计，同时“高+多”的搭配式设计，提供了约125-140㎡的多层，以及约85-127㎡的高层两类产品，整体布局高低错落有致，景观面非常开阔，最大限度引入阳光和风。
第三，在产品的户型设计朝向上也进行了升级，视野开阔，例如南向看无遮挡城市景观、内部看社区奢阔园林、北向看57万㎡新城公园，打造的是舒适、自然的全生态社区，豪宅气质愈发凸显。
项目鸟瞰示意图
第四，项目规划有中央大花园，从多维立体星光泳池，到主题树林，再到户外城市会客厅，中海寰宇时代每一步都设有别样的风景，打造真正的城央低密的宜居空间。
项目社区奢阔园林局部示意图以科学公园生态绿核
看完这样占定中心、低密人居的产品，不得不感慨，中海为光明带来了一大经典作品！
值得注意的是，此次项目的高层产品更在户型精装、收纳系统等方面也进行了升级，针对每个户型的收纳空间进行精细化设计，满足对空间的多重想象，比如利用收纳柜设计，定制多重收纳系统，提高内部收纳效率，打造光明稀缺的高端住宅。
收纳示意图
据壹地产获悉：中海位于光明中心地段的——中海寰宇时代将于近期开放城市展厅，一个比肩香蜜湖一号的低密人居作品要来了。
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