讯阳文艺网中星怡景花园
1.评测导语【上海百强小学 & 学区房精选宝典】是上海学区房攻略专门为家长粉丝们打造的内容栏目，全国独家深度真实优质学校&学区房评测。
买上海学区房，看上海学区房攻略，一次性买对学区房。
这篇文章会给大家详尽分析中星怡景花园小区的情况，包括户型、居民结构、建筑界面等。中星怡景花园作为对口浦东公立第二梯队六师附小的学区房，在选房方面也更应该兼顾自住和上学的复合需求。
我们会给出购买建议，告诉大家为什么中星怡景花园的电梯三房是这个小区最值得购买的户型。
2.小区点评
小区标签：学区房+宜居房+双轨交（6/9号线）
2.1 小区优缺点
2.1.1优点：
中星怡景花园靠近轨道交通九号线芳甸路站600米，六号线北洋泾路站650米。整个洋泾片区的房龄普遍在1995年左右，中星怡景花园房龄是2006-2007年，品质明显高于同片区内其他的小区，而且中星怡景花园附近配套设施齐全，附近有菜市场，周边商店，便利店齐全，生活相当便捷。性价比高。
小区对口六师附小，进才中学北校，六师附小是浦东新区公立二梯队小学，父母买在这里对孩子的小学教育就省心了。
小区多为大户型，适合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小区离LCM置汇旭辉广场比较近1000米左右。从品质到户型，都可以满足现代需求，实际入住体验还是蛮好的。
从产品力来看，中星怡景花园的户型都不错，三室二厅居多，施工标准比较新，户型比较方正，用料和工艺水准极佳，住宅品质较高。
而且保养的比较好，外立面相对比较干净，内部环境绿化也还不错，居住人群五口之家较多，基本可以满足主流居住需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，实际入住体验还是比较好的。
2.1.2缺点：
一定要说问题的话，非机动车乱停放现象严重，小区有非机动车地下停车库，但是居民还是喜欢停在楼道口。还有居民为了少走些路在楼栋旁的花坛里铺设石材，影响小区整体观感。
2.2 推荐购房方案
买中星怡景花园，建议以1300多万的三房为主，在此区域房龄较新，贷款年限有优势。居住条件较好，医疗商业一应俱全，商圈成熟 ，交通便利，轨交房。这是对口六师附小总价最便宜的能够兼顾自住和学区的三房了。
三房选择的时候，应重点选择通风采光比较好的户型，相对居住属性比较好。可以尽量挑选楼层好一些的房子，提高居住的舒适度，下面这个户型面积是146平方米
户型图：
像上面这样比较方正的户型，主卧朝南，一个次卧也朝南，一个次卧朝北总价能够控制在1395万以内，还是比较不错的选择。
此户型餐厅和客厅连通朝南带阳台，整体通风采光很好。餐厅带北阳台，有储物间方便五口之家的入住，体验感会好很多。
另外值得一提的是，中星怡景花园另外一种户型的二房性价比也是不错的。主要值得考虑的是99平米左右的电梯二房。
比如下面这种总价在920万左右的二房，主卧朝南，非常适合三口之家买下，既能选择学区，又能自住，实在是学区自住两相宜。和上面那个三房相比总体面积小一些，居住舒适感也不错。
次卧朝北，餐厅和客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台，整体南北通透，有两个卫生间，对房屋功能性有要求的家长千万不要错过这个选择呀。
3.小区分析
3.1 基础信息表
4.小区周边配套4.1 教育学区六师附小，距离约1.2公里，浦东新区公办小学第二梯队。
4.2 商业配套：距离LCM置汇旭辉广场约1000米。
4.3 医疗配套：公利医院距离约1.2公里。
小区地处苗圃路上，周边菜市场，超市，商店云集，非常适合生活居住，距离学区六师附小仅1.2公里，六师附小属于浦东新区公立小学第二梯队，教育资源可以说非常的好，距离那么近对于老人送小孩上下课也是相当方便，距离LCM置汇旭辉广场约1000米，非常适合晚上或周末遛娃，吃饭。
距离公利医院距离约1.2公里，公利医院是个二级综合性医院，内科、医学影像科、康复医学科和眼科是其特色科室。
这个小区算是轨交小区，距离九号线芳甸路站600米，六号线北洋泾路站650米，平时出门也是相当的方便。
5.板块概况
洋泾板块位于浦东新区中环内，各项配套都比较完善，区域内住宅有老公房和次新房。
洋泾板块位于源深路以东和浦东大道以南、罗山路以西、杨高中路以北的浦东内环以内区域，左拥陆家嘴，右抱世纪公园，区域内有源深体育中心、上海海事大学等，目前是浦东新区一个成熟的高品质居住区。
洋泾板块临近陆家嘴和世纪公园，介于中央商务区和一块大型绿地氧吧之间的结果就是，大部分在商务区工作的人士，都愿意在这里置业、租房。
和周边的成熟社区联洋国际社区、碧云国际社区相比，这里没有一个固定的社区范围，各个楼盘很自然的散落其间，生活气息浓郁。
洋泾板块内的住宅楼龄多数较新，居住密度高，品质较好，大体分为老商品房和次新房两种产品。带学区的次新房，如中星怡景花园和广洋华景苑，三房在1400万左右，二房在900万左右，挂学区的老公房，如崮山小区三街坊，总价可低至500万左右。
6.对口优质学区分析
中星怡景花园对口六师附小，浦东新区第二梯队公立小学
六师附小位于浦东新区洋泾板块，是浦东新区排在第二梯队的公办小学。浦东的教育特色简单一句话就是浦东“大”又“多”，浦东是名副其实的新上海人的聚集地，能够留在上海的多为外地来的精英，为避免阶层滑落，对子女的教育也是有着更高的追求，因而也就注定了浦东新区竞争不一样的特点。最著名的就是上海实验学校、明珠、福外。
今天我们给大家介绍的六师附小是第二梯队的优质公立小学，六师附小这个学校在教学（奥数）、中国象棋、科技和艺术教育方面形成特色。
学生参加新加坡国际数学奥林匹克比赛获团体冠军，参加区和市的三模比赛以及合唱、舞蹈等歌舞比赛，多次获个人和团体的一、二等奖。
学校被评为科技艺术教育特色学校。2002年，在浦东新区各级领导的关心下，经浦东新区机构编制委员会批准，上海市浦东新区胡荣华象棋学校在我校成立，这将对更好地培养象棋人才，凸现学校的办学特色，提供了更好的契机。
六师附小对口的初中是进才中学北校。进才中学北校是浦东新区公办一梯队的初中，虽然比不上民办那么鸡血，但是作为保底也是相当不错的选择。
7.小区概况
7.1 建筑外立面+楼道2006-2007年房龄，对比同区域小区，外立面算是非常新的，没有脱落的迹象。楼栋大厅非常干净敞亮，信箱基本是全新的，保养的很好，楼道的门基本都是上锁的，安全系数也相当的高。
7.2 环境、设施小区
小区绿化覆盖率较好，有地下车库，但是还是有很多车辆停在路面，比较拥挤。环境设施都比较齐全，有供小朋友游玩的游乐设施，有供家长和老人锻炼的健身设施，有休息小亭，有景观湖和网球场。
7.3 物业服务
物业为上海证大物业管理有限公司，小区物业做的比较好。但是还是存在一些小问题，比如非机动车乱停放现象严重，小区有非机动车地下停车库，但是居民还是喜欢停在楼道口。还有居民为了少走些路在楼栋旁的花坛里铺设石材，影响小区整体观感。
7.4 居民结构：小区内部居民由浦东土著和新上海人组成，大户型为三代人为主。老人在家带小孩。年轻人朝九晚五上下班，邻里关系十分融洽。
8.户型分析
8.1 三室二厅三卫，146平方米
此户型常见于高层住宅，适合五口之家居住。主卧朝南，一个次卧朝南，一个次卧朝北，餐厅与客厅连通朝南带阳台。南北通透，采光和通风都不错。餐厅带北阳台，两个卫生间让居住舒适度提高不少。
8.2 二室二厅二卫，99平方米
此户型常见于高层建筑，适合三口之家居住，主卧朝南，次卧朝北。餐厅与客厅连通朝南带阳台，餐厅带北阳台，南北通透，整个采光通风都很好。两个卫生间提升居住舒适感，居住体验感可以说是极好了。
9.总结
9.1中星怡景花园是浦东新区洋泾板块少见的优质公立学区房，可以同时兼顾自住和择校，且周边配套成熟，商业，医院一应俱全，生活便利，值得购买。
9.2建议购买1400万左右的三房。
以上内容由「幸福里APP」 &「上海学区房攻略」联合出品。
以下是对口六师附小及对口小区测评：
二梯队也如此热门，今年加开一个校区，六师附小测评
【END】
上海学区房攻略上线新功能：
【上海百强小学&学区房精选宝典】
（2020版）
可以查询学校点评、教学特色、入学门槛、划片范围、对口小区情况、小区点评、周边配套、板块介绍、户型分析、购买建议等多维度分析测评。
只要一个公众号，就能看遍上海所有优质小学入学信息，跟着买学区房不踩坑。
未来数个月内逐步完成全部小学和对口小区发布，请大家留心关注
1、公众号后台回复学校名称如【上外黄浦】即可查看，
【浦东】
明珠A｜明珠B｜明珠C｜上实东｜福外瑞华｜福外花园｜福外证大｜进才实验｜洋泾菊园｜六师附小｜二中心｜建平实验｜竹园张杨｜昌邑大华｜昌邑陆家嘴｜海桐小学｜浦师附小
【黄浦】
上外黄浦｜曹光彪｜黄浦实验｜海华｜黄埔一中心
【虹口】
三中心｜四中心｜红旗小学｜广灵路小学
【杨浦】
打一｜控二｜二师附小｜上音实验｜杨浦小学｜齐一｜复旦科技园
【静安】
闸北实验｜大宁国际｜静教院｜一中心｜万航渡路小学｜一师附小
【徐汇】
汇师｜建襄｜向阳｜高一｜师三实验｜交大附小｜求知
【闵行】
明强东｜平南｜闵实验莘松｜闵实验春城｜闵实验景城｜闵实验畹町｜田园外国语｜蔷薇小学｜华二紫竹
【普陀】
华师大附小｜江宁路学校｜新普陀小学
【长宁】
江五｜愚一｜长宁实验｜建青实验
2、公众号后台回复小区名称如【耀江花园】即可查看
【浦东】
泉东小区｜开发浦东｜东欣小区｜潍坊九村｜万科金色里程｜万科新里程｜东方滨港园｜新里程和合苑｜金桥爱建园｜中天碧云苑｜罗山花苑｜信和花园｜碧云东方公寓｜世茂湖滨｜涵乐园｜仁恒公寓｜海怡花园｜福山小区｜梅园三街坊｜证大家园｜盛世年华｜陆家嘴花园｜山水国际｜新天家园｜桃林小区｜黄山新村｜东方知音苑｜黄山始信苑｜金桥瑞仕花园｜大华锦绣华城｜金顺小区｜汇豪天下｜仁恒滨江花园｜江临天下｜菊园｜东园一村（持续补充）
【黄浦】
耀江花园｜弘辉名苑｜白玉兰家园｜嘉登公寓｜市民新村｜华盛大公馆｜金瓯万国大厦｜长江公寓｜露香园｜东淮海公寓｜人民大楼｜桃园新村｜大同花园｜思南新苑｜海悦花园｜海华花园｜斜土新村（持续补充）
【虹口】
双东小区｜北宸佳苑｜建工天峰公寓｜银联花园｜邮电二村｜欣逸家园｜文治福邸｜福赐新苑｜望隆苑｜新三小区｜新北大楼｜景明花园｜曲阳名邸｜开隆公寓｜新中新村｜友谊二村｜明杨豪苑｜吉祥苑｜东照里｜恒盛里（持续补充）
【杨浦】
同济绿园｜华元豪庭｜孙家屯路29弄｜书香公寓｜密云小区｜冶金公寓｜大连西路4弄｜东方名园｜金宇名邸｜靖宇南路5弄｜华润橡树湾｜合生江湾公寓｜仁恒怡庭｜九龙仓玺园｜海上硕和城｜香阁丽苑｜公园3000｜兰馨苑（持续补充）
【静安】
大宁瑞仕花园｜歌林春天｜东方明珠大宁公寓｜宁和小区｜八方花苑｜慧芝湖｜宝华现代城｜大宁金茂府｜明园森林都市｜粤秀小区｜静安晶华园｜静安兴海城｜贤居天下｜海防村｜东海园（持续补充）
【徐汇】
东方曼哈顿｜玉兰花苑｜中原新村｜实业公寓｜太原邸｜高欣公寓｜岳阳大楼｜永嘉大楼｜嘉誉庭｜梧桐花园｜锦岩小区｜建西小区｜睿园｜吴兴大楼｜公安大楼｜天平小区｜中凯城市之光名邸｜汇贤雅居｜虹桥乐庭｜凯旋一村｜南丹小区（持续补充）
【闵行】
皇都花园｜东方花园｜水晶书香园｜茂盛花园｜三佳花苑｜秀枫翠谷｜新时代景庭｜东苑古龙城｜中友嘉园｜平南一二村｜万科假日风景｜上海春城｜春申玫瑰苑｜莘南花苑二村（持续补充）
【普陀】
大华清水湾｜银城大厦｜曹家巷小区｜华师大一村｜华师大二村 | 乐活居｜光明城市｜半岛花园｜河滨围城｜澳门小区 | 中星海上名庭｜安居瑶成湾花园｜金玉苑｜安居朝阳园｜北巷小区（持续补充）
【长宁】
嘉里华庭｜东方剑桥御庭园｜佳信都市花园｜丁香公寓｜延武机电大楼 | 愚园公馆｜鸿凯湾绿苑｜仲信苑｜福安小区｜南辉小区（持续补充）
已经有一千个粉丝用我们的服务买到了学区房
戳这里了解：学区房专家定制购房 上海学区房系列文章 学区房 | 上海教育全景指南 | 上海高中格局初中学区房三篇：浦东 | 闵行 | 其他
学区房会凉吗 | 有产证有户口依然被统筹 上海初中格局 | 黄浦篇 | 虹口篇 | 长宁篇 | 宝山篇徐汇篇 | 静安篇 | 杨浦篇 | 普陀篇 | 松江篇 | 青浦篇闵行篇（上）| 闵行篇（下）| 浦东篇（4-1）浦东篇（4-2）| 浦东篇（4-3）| 浦东篇（4-4）
