讯阳文艺网网友提问：
山东济宁市区的房价还会继续涨吗？
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个人认为，济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨，但不会出现前几年的短时大幅上涨。第一，刚性需求依然存在，城市化进程是不可逆转的趋势，且不说大量毕业生和农民工都扎根城市，就连农村谈婚论嫁的年轻人也都以城里有房为前提条件。第二，对比周边三线城市，济宁的房价还算是低的，徐州等地住宅均价早已过万。第三，济宁目前可用开发建设的土地有限，随着国家对耕地和生态的保护趋紧，建设用地存量必然会成为房地产发展的制约因素。第四，近年来济宁房价上涨主要受刚需和购房者心理因素驱动，受炒房因素影响极小。综上，济宁主城区房价在今后几年内还会温和上涨。但是，济宁房价应该不会出现短时大幅上涨，主要是当前政府调控房价决心很大，特大城市房价已经出现回落，受此影响购房者心理也渐趋理性。
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济宁房价肯定回调，下降约20%-30%；不信你看这两年。
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短期肯定会，地价一直在涨说明地方政府希望涨价，因为疫情税收指望不上，要想维持运转必须有其他收入来源，卖地来钱容易，所以肯定会持续下去，并且开发商愿意接盘，还是高价。低价上去了，房价肯定上去，不然开发商就会赔钱，春江水暖鸭先知，开发商愿意拿地，就是赌未来两年房价上涨，他们知道的信息肯定比普通老百姓多，所以我判断未来两三年济宁房价还是上涨，也不排除快速上涨，至于降价的可能性是微乎其微。不管你承认与否，疫情过后的房价比去年肯定涨了。
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不请自答，我是济宁当地人，目前在济宁市区某小区居住，我认为市区房价还会继续上涨，只是涨幅较低，分析下原因。
1、本人15年在市区买第一套房，开盘价5000元，目前19年房价涨到8000左右。
2、去年小区周边因为棚改新建了几个小区，开盘价也在6000+，目前也涨到7000+。
3、这几年济宁市区周边县区，拆迁棚改力度较大，回迁小区大部分建在郊区，所以，市区核心地段的房价并不会有太大涨幅，反而市区周边的小区，由于新建，和济宁市区范围扩张，过几年房价肯定会有一定涨幅。
4、北湖新区还是蛮有发展潜力的，前几年都不看好北湖新区，结果新建小区很难销售，但是济宁市政府的扶持力度很大，现在北湖的房子非常抢手。路宽，空气好，非常适合居住。配套也越来越成熟，医院，学校，超市，文体，商业中心等一应俱全。无论投资还是居住都挺合适。
5、说实话，本人当年买房也考虑过北湖的房子，但后来莫名其妙的选择了老市区，现在想想还是有点后悔的，毕竟市区车多，环境嘈杂，舒适度还真不如北湖。
总之，济宁市区房价还会小幅上涨，北湖新区其实挺有发展潜力，就说这么多吧。下图图一为本人在济宁蓼河公园拍摄。
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继续涨涨到2万一平喜死我，反正我是不买了，涨死恁我高兴。
