讯阳文艺网网友提问：
刚需六十五万以内在沈阳哪个区域买房合适？
优质回答：
房款65万以内且是刚需，如果不追求新房的话，其实在沈阳重要的几个区都可以买，不过房子大小会有区别。新房现在普遍比二手房高，购买二手房更实惠，我先就二手房来分析，之后给你推荐新房。
下面我来详细给你分析一下。
1.和平区。和平区是沈阳市中心区域，一直在鄙视链的顶端，地段位置非常好，如果在这里买的话，只能是二手房，可以重点关注南湖地段，出行方便，价格不算特别高。
2.沈河区。沈河区也是沈阳市中心区域，是鄙视链顶端的另一极。沈河区的二手可选择比和平区要多，一房二房都可选，南塔地段的第五大道花园有一室，新立堡的保利达翠堤湾可以选择两室。
3.皇姑区。皇姑区可选择面进一步扩大。可以选择两室甚至三室。两室两厅可以选北行附近的三桥洞小区，三室可以选择塔湾附近的新汉城社区。皇姑附近有很多韩国人和中国朝鲜族聚居，所以一些小区有民族色彩。
4.铁西区。铁西也可以选择两室和三室，甚至四室。两室遍地都是，选择非常多。三室或者四室可以重点在经济开发区里面找。
5.大东区。大东两室，三室和四室都有，可以重点关注东北大马路附近，那里出行方便，可选择性也多，比如东方俪城或者北方奥运之类的。
以上是市内老五区，出行，教育以及生活都非常方便。现在除了市内老五区之外，浑南和沈北也发展起来了，未来也是重点发展区域。
6.浑南区。浑南区现在房价不低，但是65万预算还是可以淘淘两室或三室的房子，比如奥体板块的世纪新城，2005年的房子，房龄较旧，但是可以买到三室。奥体板块商圈成熟，出行方便，很推荐。
7.沈北新区。沈北新区房价低于浑南，所以可以找到更多好房子，65万买一个二手三室是不成问题的。
除了上述七个区之外，其他的区我是不建议的，比如于洪区和苏家屯区，因为比较好的工作基本都在上述七个区，住在于洪和苏家屯工作实在是不方便，而且出行也不是很方便。
上面我都是就二手来推荐的，如果想买一手房的话，建议看看皇姑，铁西，大东，浑南以及沈北的新房，65万的预算在这五个区主要可以买一室，个别小区可以买两室，不过下手要快，因为沈阳现在是新房越来越贵，而二手房在降价。例如，一室可选择浑南的华发全运首府，大东的龙之梦畅园，两室可选择铁西经济开发区的万象首府，大东的国瑞?熙悦等等。
以上是我的回答，希望可以帮助到你。
我是子渔，一个房产投资实战派，祝你选到合适的好房子[玫瑰]
其他网友回答
房款65万元，按照购买建筑面积70-85平方米计算，单价就是7650-9300元/平方米，个人建议在沈北新区购买。
简要说下原因：
先简要说下沈阳市基本情况
沈阳市辖10个区、2个县、1个县级市。10个区分别为：和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、辽中区，2个县为：法库县、康平县，1个县级市为新民市。
一是沈北新区性价比比较高，单价在承受范围内。
楼主可以承受的单价范围为7650-9300元/平方米左右，除了2个县个1个县级市，单价在承受范围内的就剩沈北新区、苏家屯区、辽中区，其他区价位基本都在10000元/平方米以上，苏家屯区比较偏，辽中区还在苏家屯区西侧，更偏，沈北新区邻近大东区、皇姑区，相对位置较好。
二是沈北新区政策红利多，未来发展前景大。沈北新区未来定位是沈阳北部国际化、现代化的城市副中心、辽宁最具发展潜力的战略性新兴产业集聚区，也是全省唯一的综合配套改革试验区，政策优势明显。
三是沈北新区生态环境好，交通设施建设迅速，科教优势明显。
沈北新区未来规划是建设宜居性城市，文旅旅游地，目前城区整体规划比较好，绿化率高。规划的“九纵九横”骨架路网体系初见成效，高速、铁路、公交、地铁等交通设施建设迅速。同时也是沈阳大学城、职教城的所在地，聚集了辽宁大学、沈阳师范大学等18所大学和高职院校，为未来发展奠定了良好的人才基础。
其他网友回答
刚需按90平米计算，房价7000元/平米。新房基本都是郊区盘。建议购买沈河、和平老城区二手房，除了物理条件差一些外，生活起居上学就业这些对于刚需人群都很方便，再次脱手也不难。
其他网友回答
今天我们说一下65万的全款能买哪？
现在沈阳流行一种刚需户型叫小三室，面积以90-100为主流，比如面积按100平米的小三室算，那么单价应该在6500左右！那么这个价格，有以下几个大区
2、铁西经济开发区
3、苏家屯会展板块
4、棋盘山 及沈抚板块
基本这几个区域
这个图的价格为均价，是2021年10月份个楼盘的均价，仅供参考，因为现在市场下行，所以即是这个价格，也能相对挑上那么一挑！
如果说买哪个区合适？那么还需要根据自身情况。
首先，这65万是首付款还是全款？其次，你能承受的月供压力是多少？然后，你想买多大面积？最后，你的刚醒需求到底是什么？
不同的区域适合不同的人！
有人说沈北是农村，确实，沈北离市区相对较远。但是一样有地铁有配套，沈北虽不及沈河、和平繁华，但是能满足日常生活所需。当然，沈北的教育及医疗是短板。
有人说铁西经开遍地工厂，确实，经开厂子比较多。但是一样有地铁有配套，经开虽不及铁西老城区配套完善，应有尽有，但是大开入驻，自带配套，生活日常可满足。同样，不是老城区，教育医疗是短板。
有人说苏家屯不属于沈阳，但是会展板块近几年可是热度不减。
有人说棋盘山适合养老，沈抚不算沈阳……
各抒己见，众口难调，因为确实，不同的区域适合不同的客户群体。他们说的都对，但是也不完全对。
房子这东西是自己住，所以小门给了你几个区域作为参考，然后根据自己的生活圈、工作圈、刚需的内容去选择！
我是小门学长，希望对你有帮助！
其他网友回答
首先要知道你的刚需是什么？你是用作婚房，孩子上学，养老？如果你用作婚房我建议买较新的房产周边环境要适宜，装修的漂亮点这样心情好，夫妻之前闹点矛盾抬头看看窗外优美的风景就合好了，当然这样的房子肯定离闹市远一些所以你要有台车这样才方便。如果你要考虑孩子入学肯定要选学区房，学校按名次排列哪地方房子合适买哪个。如果家里有老人或者自己要养老，考虑离公园市场啊近一些的方便。
