讯阳文艺网网友提问：
契税是在交房后多久交？
优质回答：
能早交尽量早交
我跟我们同事一起买的房子，他说他交完首付就把契税交了，现在我俩想卖房子，他的过房子已经过两年了，我的房子还差一年，没过两年有个增值税（也说营业税）总房款的5.65%，这个过两年过五年，如果有契税票，就能按契税票日前，如果没有就只能按下房本日期（房本里有写）。
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。[奋斗]
其他网友回答
契税当然是越早交越好了！
如果买的是期房，一般都是交房后交维修基金和契税。
因为你要交契税，需要的材料是购房合同、个人身份证和全款发票，期房因为存在面积差，所以未交房不能确定最终面积，一般开发商不给你开全款发票。
如果是现房的话，合同签完款子到位，拿到发票就可以去交钱了！
当然一个地方和一个地方的政策不太一样，还得结合当地实际情况。
其他网友回答
契税一般都是在办理新房登记手续时缴纳的。
契税是指不动产的产权发生转移变动时，由产权承受方缴纳的一种财产税。例如房地产开发公司拍卖国家土地要缴纳契税，老百姓买房办理登记手续也要缴纳契税。
一般是在办理房产证当日要先把契税交清，凭契税完税证明才可以到国土部门办理产权登记，否则产权登记部门是不予受理的。
所以契税的纳税时间与交房实际上没有必然的联系，因为办理了交房手续，不一定马上去办产权证，只有在办产权证的时候，才可以明确缴纳契税的时间。
但是某些地方也有提前缴纳契税的规定，实际上不符合契税暂行条例的规定。例如某些地方规定在。购房者办理了房贷之后取得预告登记时就交纳契税。
缴纳契税的时间点实际上还是比较重要的，因为这会影响到二次交易时对于持有时间的判断。
例如张某2020年3月购入一套住房，假设分别在两种情况下缴纳契税：第1种情况是办理房贷之后就缴纳契税（2020年4月份），第2种是在正式交房之后才缴纳契税（2022年4月份）。以第1种方式缴纳契税，持有时间就多了2年。
张某可以在正式交房之后马上转让，而不必缴纳增值税；但是如果是以第2种方式缴纳契税的，交房之后马上转卖，就还没有满两年，需要全额缴纳增值税。
其他网友回答
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一般情况下是签了购房合同起的一个月内要交契税的，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。契税要在备案日期(合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收每日万分之五的违约金。
不交契税会有什么后果
1、对于购置房产而言，契税是在购置房屋时交纳的。在交清税款时，收税机关会交付两份凭证，一份是税单，类似于收据，税单上一般会有税务(财政)部门和收款国库(银行)的印章，这里，税单会有两联，一联为纳税人保存，一联需交房产登记部门用以核发产权登记证书只用;另一份就是完税证，一般用于粘贴在房产证的首页，表示该房产为已税房产。如果没有交纳契税的(免征除外)，房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
2、对于提取住房公积金，一般无需契税完税证明(包括税单或者完税证，下同)，只需购房合同、房产证、付款凭证、房屋买卖发票等。如果房产证尚未核发的，可能会要求提供契税完税证明。可以向住房公积金管理中心咨询。
3、契税不交就不能办房产证，不能办房产证该住房就会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否购买满五年，是否满五年税负相差很大。所以建议还是尽早缴纳契税办理产证。
契税交多少
契税缴税基数是由房屋价格决定的，缴税税率是有区别的。所购房屋面积符合90平米以下(包含90平米)，区域内首套和二套均按照成交价的1%缴纳，区域内三套及以上按照成交价3%缴纳;90平米以上，区域内首套按照成交价1.5%缴纳，区域内二套按照成交价2%缴纳;区域内三套及以上按照成交价3%缴纳。
契税一般都是按照房产销售合同上规定的面积来计算的，那么，这种方法计算的契税究竟对不对？如果多征收了，能不能退？什么情况可以退还呢？
一、多缴契税应当退还。
国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
实务中，在缴纳契税时，缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其他原因造成最终成交价与缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
二、未办理产权之前退房，已缴纳的契税应当退还。
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。但根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
三、无效产权即便办理产权，已缴纳的契税也应当退还。
根据《国家税务总局关于无效产权转移征收契税的批复》（国税函〔2008〕438号）规定：”对经法院判决的无效产权转移行为不征收契税。法院判决撤销房屋所有权证后，已纳契税款应予退还。”
比如，A公司购买一宗土地，后政府部门在另一宗土地拍卖过程中，误将属于A公司的部分土地一并拍卖给B公司，造成即”一地二卖”，并且B公司也办理了土地产权，后来通过法院判决B公司取得的土地产权无效。则对B公司缴纳的契税应当予以退还。
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其他网友回答
买的期房，就只交了首付款和大修基金，契税在接房前都可以交，开发商在交房后要办房产证就必须要交契税了。城市不一样政策不一样，我们这边过两年过五年是以房产证日期为准的，但我知道天津是以契税发票日期为准的，这个我很确定。每个楼盘开发商要求不一样吧！有的贷款下来就要交契税，有的交房前交都可以！
收房要契税发票，维修基金，首付证明。期房涉及到建筑面积测绘的问题，比如我的买的时候是133.39平，交房前由房管局测绘以后是113.3平，契税得按113.3平的交，不动产证也会登记为133.3平，至于期房为什么交完首付没交房就能交契税，可能是开发商提前收的吧！等交房以后多退少补。我去年买的房，房子已经开始装修。签完合同交首付，开发商拿合同去备案，我准备贷款资料，两周后去申请贷款，同意交契税。
