讯阳文艺网网友提问：
现如今成立业主委员会有哪些利弊？为什么小区自治这么难？
优质回答：
在物业管理区域内成立业主大会，选举产生业主委员会是《物业管理条例》赋予全体业主的权利，也是小区业主自治管理的基础。我们首先来了解业主员会在物业管理区域内的职能:
1.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；
2.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
3.及时了解业主，物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4.监督管理规约的实施；
5.业主大会赋予的其他职责。
从业主委员会在物业管理区域内的职能，我们可以看出业主委这个位置是十分重要的，他是《物业管理服务合同》及业主规约的监督者，也是业主与物业公司沟通的桥梁同时它还是小区和谐的维护者。没有选举产生业主委员会的小区业主的合法权利无法得到保障，《物权法》授予业主对公共事务及公共设施设备的权利就成了一场空话。
当然，在选及产生的业主委员会的小区同样也会出现这样那样的问题，主要表现在:
1.小区内的业主来自四面八方，大家之前都不熟悉，要想选出一个大家认可的业主委员会是个不容易的事情；
2.从全国的情况来看，积极想进入业主委员会的人大多数为年龄偏大、知识欠缺、固执偏见的退休人员，有的人连物业管理是什么回事都没搞明白，这大大降低了业主委员会的管理水平；
3.某些业主委员会委员进入业主委员会就是为了不可告人的目的，为的就是能够捞一把。因此，他们进入业主员会后就想方设法将公共收入变为他们私人的财产，如何防止业主委员会委员腐败也是急需解决的问题。
4.在全国各地政府普遍对于成立业主委员会的支持力度不够，认为业主委员会委员是搞事分子，有的地方政府甚至将业主委员会定性为社会不稳定的因素之一。
总之，在物业管理区域内成立业主大会选举产生业主委员会是《物权法》赋予全体业主的权利，这是任何力量都不能阻挡的。但是如何防止业主委员会过度滥用权力，侵占业主公共财产，也是目前急需解决的问题。
以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够免费看到更多有关物业管理的文章。
其他网友回答
我们要纠正一个概念，不是成立业委会，而是成立业主大会，在业主大会下设立业委会这样一个执行机构，一个办事机构。成立小区自治组织即业主大会，有一定的法定程序，是为了保障业主权利不受少数人的侵占，体现简单多数原则。我们现在为什么成立难，主要还是业主参与民主的意识不够，参与公共事务管理、决策和承担相应义务的认识不够。这和我们传统文化和习俗分不开的，大多数业主想搭便车，不愿意站出来所谓的得罪人，别人做最好。做好了无所谓，顺便享受，做不好还可以说两句闲话，导致想做事的人感到困难，沮丧，逐渐形为一种社会风气，谁管谁受气。但是，成立一个监督组织，肯定有好处，既监督物业服务又监督业主自觉，形成一个良好循环，那么会越管越好，房屋能保值升值。
其他网友回答
小区成立业委会，利大于弊。
业主自治没有法律依据！
一个小区没有成立业委会，危害很大，麻烦很多。
当小区刚刚建立时，物业公司几乎不要多少投入，只要让小区正常运转就行，这时候，大把的收入就可能成为物业的小金库，表面上看是小区的公共收益，其实很多时候都被物业公司通过不同的理由划走了，业主毫不知情的。这时候物业公司狠狠赚钱，而且还制定许多规定，只要是为了物业公司的利益，有时候已经严重违规了。作为一个新业主，一群新业主在小区里都是没有发言权的。因为业主代表的只是个人，无法代表小区。就是投诉至下面的职能部门意义也不不大，毕竟物业公司谛属开发公司的，下面的职能部门管理权有限，甚至管不住的。
业主的反抗越大，业主们的人数越多，成立业委会的机会越大。小区里的制度、公共设施的维护，对物业公司的约束，往往逼迫业主团结起来，成立一个组织，业主委员会。虽然业委会能力有限，至少可以代表业主，代表小区统一发声，也在一定程度上约束物业公司。
但是业委会在法律层面只是一个民间组织，无权无责的，没有法律主体，没有收益和报酬的。作为一个正常的人，做一件好事容易，天天做好事，而且四处得罪人做好不讨好就难以运行下去了。如果业委会的成员是退休人员，没有专业技术知识，没有报酬打发时间是可以的，但是在很多小区，对于大额的收入，巨大的物业管理服务和维护，小区的未来和发展，需要专业的人才才可以的。这时候就会造成断层和落差。如果业委会的人无法洁身自爱，往往成为小区业主的麻烦，在现有的法规里，业委会人员没有担责一说，而且难以推翻的。业委会成立难，罢免也不容易。
总而言之，业委会是现实生活中维护小区利益的重要因素，所以，选出一个大公无私、一心为民的代表却是难上加难的。
至以业主们要求自治，这只是一个天才的设想。作为一个公民，要想自治一个小区，没有法律依据的前提下，犹如望着天空的星星说，我能摘了你吗？
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自治难的原因是对有些人利益上有伤害。
其他网友回答
小区成立业委会是物权法明确的，小区自治的拦路虎就是街道办区房管所对业委会的貌似，不履行职责的结果。例如广州市海珠区瑞宝街英豪花园的业委会成立2年了，街道办、房管所没有履行按“物权法”跟进前期物业公司与业委会的工作交接，以及小区的资料档案交接情况，前期物业公司整天说亏本，要补偿，这样，业委会成立了，等于摆设，掌控不了小区的公共收益。
