讯阳文艺网西咸新区是国务院批准成立的第七个国家级新区，也是首个以“创新城市发展方式”为主题的国家级新区。随着新区建设的飞速发展，更多买房人的眼光聚集于此。
第七个国家级新区-西咸新区
新区的每一次变化和规划公布，都格外受到众多朋友的关注，特别是自从2021年6月28日，明确西咸新区由西安市全面代管以后，越来越多的买房人聚集在这里。
01
西咸新区最新规划，建设学校、商场和地铁
近日，西咸新区官网公布了【西咸新区XXQH-WB05-02开发单元及西咸新区XXJH-YL01-01/02开发单元综合规划要点】公示并征求意见的公告。
单元建设意向图
在本次公告里面，规划了市民比较关注的地铁、学校以及市政配套规划等民生基础项目。
1、秦汉新城XXQH-WB05-02开发单元：总用地面积约2324亩。
单元用地控制图
秦汉新城XXQH-WB05-02开发单元总用地面积154. 96公顷（约2324亩），根据规划显示，位于秦汉渭北片区滨水居住组团内，北至兰池二路、西至正阳大道路、南至兰池大道，位于正阳立交东北角。
单元内划新建2所中小学，增建商场、公园！
单元内建设1条城市绿道（沿兰池大道北侧）和3条社区绿道（沿正阳三路两侧、沿正阳六路两 侧、沿兰池二路南侧），绿道总长度不小于8千米。单元内建设1个约49亩的社区公园，并结合绿道和其他开发用地建设不独立占地的1个口袋公园、2个街角广场和1个门户广场；
- 9宗二类居住用地：地块面积共625672㎡/约938.51亩（其中6宗待出让地块约647.99亩）；
- 2宗中小学用地：36班小学、地块面积32364㎡；30班初中、地块面积42042㎡）；2宗幼儿园用地（18班幼儿园及12班幼儿园）；
- 2宗商业用地，地块面积75681㎡/约113.52亩；
- 2宗商务用地，地块面积117502㎡/约176.25亩。
教育用地及居住用地位置
另外，根据公告要求：单元内住宅建筑限高60米， 局部沿河地块限高40米；商业和商务建筑限高80米，正阳立交东侧地块可建设不高于100米的地标建筑。
2、泾河新城XXJH-YL01-01/02开发单元：总规划2320.2亩。
YL01-01开发单元位于泾河新城永乐片区, 东至原点东二路、西至正阳大道、南至崇文塔七路、北至永乐三街。总面积约81.55公顷 （1223.2亩）。
YL01-02开发单元位于泾河新城永乐片区, 东至正阳大道西至原点东路、南至崇文塔七路、北至永乐二街。总面积约79. 80公顷 （1197. 0亩）。
根据方案中显示，该片区以产业用地为主，共有11宗一类和二类工业用地。
一类和二类工业用地具体位置
开发单元重点打造沿正阳大道的城市形象展示界面，沿高泾大道的产业形象展示界面。沿正阳大道、高泾大道建设2条二级城市绿道，长度3公里，宽度不小于20米。
另外，地铁16号线正式进入规划，沿正阳大道布设线路。
西安地铁16号线全长约65.3km，共设站点26座，其中换乘站10座。一期工程北起能源金贸区能源三路站，南抵沣东新城沣东小镇，全长15.03千米，设站9座，计划2023年建成通车运营。
西安地铁16号线规划图
二期将跨渭河向北串联秦汉新城、空港新城至泾河新城，建成后将与西安多条地铁轨道链接，加速西安向北发展。
02
秦汉新城成交4宗用地，万科、中铁一局拿地
2月8日，西咸新区秦汉新城挂牌成交4宗共119.488亩开发用地，其中包含3宗106.110亩为住宅用地，1宗13.378亩为商服用地，均为网上挂牌成交，成交总价款60060万元。
此次4宗地块全部分布于秦汉新城当下重点开发的渭北板块（2宗）、塬北板块（2宗），分别被西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司、陕西中铁一局正方天域置业有限公司竞得。
其中塬北板块2宗83.736亩地以3.86亿元被陕西中铁一局正方天域置业有限公司竞得，该公司系中铁一局集团旗下的全资子公司。本次均以底价36587万元、2021万元成交，折合地价分别为519.48万元/亩、150.92万元/亩，分别为一宗住宅和一宗商业用地，住宅楼面价为3120元/㎡。
陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司分别以12327万元、9125万元竞得兰池大道板块的XXQH-WB02-150、XXQH-WB02-155两宗地块。这2宗地的地价分别为599.43万元/亩、599.44万元/亩，折合楼面地价约5299.42元/㎡。
其实摘地的两家企业均为西安万科旗下的平台公司，所以此次成交的2宗土地均被万科地产摘得。另外这两块地实际上是万科理想城项目的补充用地。
具体成交地块信息如下：
- 地块1：XXQH-YB05-06：
宗地位置：秦汉新城塬北片区汉书一路以西、陈平街以北、张良路以南；
净用地面积：70.359亩；
用地性质：住宅用地；
规划容积率：2.0-2.5；
规划建筑面积：117265平方米；
成交价：36587万元；
成交土地单价：520万元/亩；
成交楼面单价：3120元/平方米；
竞得者：陕西中铁一局正方天域置业有限公司；
- 地块2：XXQH-WB02-150：
宗地位置：秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦央三路以东，秦央四路以西，东西九路以北；
净用地面积：20.544亩；
用地性质：住宅用地；
规划容积率：1.2-1.7；
规划建筑面积：23293平方米；
起始价：12327万元；
成交价：12327万元；
成交土地单价：600万元/亩；
成交楼面单价：5294元/平方米；
竞得者：陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司；
- 地块3：XXQH-WB02-155：
宗地位置：秦汉新城渭北片区兰池二路以南，秦央四路以东，秦苑六路以西，东西九路以北；
净用地面积：15.207亩；
用地性质：住宅用地；
规划容积率：1.2-1.7；
规划建筑面积：17239平方米；
起始价：9125万元；
成交价：9125万元；
成交土地单价：600万元/亩；
成交楼面单价：5294元/平方米；
竞得者：陕西西咸新区秦汉新城盛浩立体城房地产开发有限公司；
- 地块4：XXQH-YB05-10-A：
宗地位置：秦汉新城塬北片区泾渭大道以东、陈平街以南、韩信路以北；
净用地面积：13.378亩；
用地性质：商服用地；
规划容积率：2.0-2.5；
规划建筑面积：22332平方米；
起始价：2021万元；
成交价：2021万元；
成交土地单价：151万元/亩；
成交楼面单价：906元/平方米；
竞得者：陕西中铁一局正方天域置业有限公司；
结语
西咸新区作为陕西省秦创原创新驱动平台的总窗口，也是首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区，目前正在大跨步向前发展，超前布局。
根据西咸新区十四五发展规划和2035发展愿景，到2025年，经济总量将突破1200亿元，势必将成为大西安发展的创新引擎！
