讯阳文艺网网友提问：
地铁21号线年底即将全线开通，哪个地铁沿线站点的楼盘性价比更高？
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首先，我们先了解一下21号线，地铁21号线起于员村站，终于增城广场，跨越天河区、黄埔区和增城区三大区域，为进一步加强广州东部地区与中心区的联系。而21号地铁的开通将势必为增城带来人流量和区域的发展。21号线是广州地铁的建设中路线之一，主要为加强连接东部新城、萝岗区、增城区与中心城区的快速联系，带动沿线的经济发展，是对“东进”战略提供的有效支持。未来，萝岗、增城区将摆脱原本交通不便的尴尬状况，21号线建成后，可实现增城20分钟直达天河，30分钟到达广州市区中心商圈，实现半小时生活圈。
所以，21号线地铁站点附近楼盘，特别是黄埔区和增城区的站点附近楼盘，兼具便利性和性价比。是未来置业，特别是预算不高的年轻人刚需房选择非常合适的选择，那我们看看21号线沿线有什么楼盘。
先是限购区天河员村、天河公园、棠东、车陂、黄村一带，普遍价格已经去到4万+，首付预算去到120万+，家里有矿的建议买这里。然后下一站世界大观，世界大观目前没有一手在售房源。之后往东走是苏元，基本也是在4万均价，这个价格建议可以买天河市区了。
再往东一个站就是去到不限购区域增城首站凤岗了，也是最接近天河的站点。凤岗周边在售的一手楼盘是科慧花园、保利东湾、恒展江山时代，其中科慧花园是最靠近地铁口的。凤岗在售房源基本价格在2万-2.5万。
再往下走就是增城的终点站增城广场，其中最靠近地体口的就是碧桂园中心，售价3.2万。其余楼盘离地铁口要1.5公里。
综合以上所述，性价比最高的就是21号线的凤岗站，增城也是备受规划利好加持，相信对于那些刚需群体，增城会是一个不错的置业选择。
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我是一个外地人，来广州工作了也有几年时间，有了一定的经济基础，所以打算在广州买一套房子，用来自己住，我是在天河工作，当时对广州的购房政策个方面也不了解，决定了要买房后，才开始关注广州的房产，后来选择了在离我工作附近的区域先看了几个楼盘，但是了解到的都是我根本都不够名额，买不了市区的房子，还挺郁闷的，不过又了解到当时的价格凭我现在的情况根本买不起，后来跟朋友吃饭聊天中，得知一个朋友近期刚买了房，沟通后了解到这个朋友是看了增城的房子，我当时感觉有点远了，因为没我了解过那边，后来朋友说那里有广州开设的地铁21号快慢线的地铁，他买的那个楼盘就离快站地铁口超级近，21号线，一共是有9个快站，途径天河，黄埔，增城其中分布在增城有2个快站一个在增城万达另外一个就是科教城板块凤岗站。 而且增城是唯一不限购的一个区域，比较符合我的情况，价格也要了解过，了解到整条地铁目前价格最便宜的是快线凤岗站附近，从我上班这个位置坐地铁过去帮个小时就可以到，确实挺方便，而且地铁年底马上就能通车，其他的位置价格也要高出很多。 纵观整个增城板块的变化，近几年落户增城的产业非常之多，带动了整个片区的经济，科教城这个板块未来将是以产业，教育，配套，商业，科研快速发展，未来将会入驻13所大专院校，带来数以万计的人口，增大科教城板块的消费住房需求，位于科教城中心位置，未来承载着数十万人口的生活，这里的客户群体大多数集中在天河，黄村，车陂，员村，金融城板块，出行广州通达半小时左右，真正是拉进与广州主城区的距离，非常符合我的情况，因为从市区坐地铁半小时可以通达的板块，价格20000出头，而且还是地铁口，最主要是不限购，所以看遍整条地铁21号线，这里是最合适不过的了。
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广州地铁线21号将于今年年底全新通车，21号线全线横跨天河、黄埔、增城。而凤岗站则位于广州新版块科教城板块的核心位置，是广州市政府未来十年重点投资发展的板块，科教城位于增城朱村是不限购区可以吸收来自粤港澳大湾区的乃至全国上下的社会资金，成交非常活跃，成交量和成交金额都是广州市第一。
为什么增城朱村板块能霸榜广州新房成交量和成交金额第一名呢？首先我们看规划：据广州日报11月18日报道，科教城一期13所学校将于月底全面开工，到2022年9月底前交付，这说明广州市政府对科技城板块的的开发力度、进度，重视程度都非常高。科教城一期13所学校建成之后，将为板块带来15至20万科教城的师生，广州市未来第二个大学城，投资前景广阔，人口红利明显。
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其次我们看下科教城的板块的交通：科教城板块交通便利：地铁、城轨、高速等交通网络发达。 科教城核心板块位于21号线凤岗站C出口，交通便利，快线一站可到镇龙转换城轨，贯通城市内外；快线三站可达天河大观南路；7站到天河员村预计30至35分钟。 另外上广河高速接华快入主城区朱村东上北三环高速也很方便。板块还规划增天高速，来未有望开车30分钟可到天河区。
最后看下价格：21号线全线广东国际金融城，科学城、智慧城，长岭居板块，中新知识城板块和科技城板块，其中天河员村版块新房新世界天逸售价9万起，黄埔区只区刚开盘不久的大壮名城价格卖到了5.7万，然而向东两个地铁有快线站凤岗站仅需1.8万起还带精装修，真正的价格洼地。
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地铁21号线今年年底全线贯通，从市区的员村直达东部增城，其中途径金融城，智慧城，科学城，中新知识城，科教城，最后到达增城市区荔城广场，这条线路的开通，也是广州东进发展战略的重要线路，与粤港澳大湾区的建设相辅相成，意义十分重大。而这条线路也受到多方关注，更多的投资与刚需客户沿线买房。
如追求性价比的话，员村，黄村附近的一手楼盘基本上都6万或者以上，大面积居多，一套下来千万以上，性价比不算高，但如果经济实力方面允许可以考虑。科学城附近的苏元地铁站，最新开楼盘为例，大壮名城开出4-5万左右高价，附近二手楼普遍为3.5万左右，开出此高价有点坐地起价的感觉，毕竟附近地快稀缺，一手楼盘较少，加上本身楼盘地段较好，成熟的商业与交通配套。性价比都不高。
中新知识城的镇龙附近暂时没有楼盘，连接的14号线可以直达白云区，靠近镇龙附近的万科幸福誉目前是中新知识城的代表楼盘，售价约2.3-2.5万左右，目前在售5期距离地铁口何棠下站3公里左右，需要公交接驳，户型实用较高，有名额的首期到位，可以入手。但性价比还是不高，毕竟已不是地铁口楼盘，而且学校方面也不能就读市二中。
科教城附近的凤岗站比较看好，快慢线规划，目前利好不断，科教城准备建设阶段，交付时间也都出来了。势在必行。目前价钱只有2.1-2.3万不限购，好多投资者加入，凤岗站的地铁盘是21号线中性价比较高的。
