讯阳文艺网网友提问：
唐山的房价如何？
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国家统计局2018年6月15日发布的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，这也是从去年11月份开始，房价连续第7个月上涨。
在房价不断攀升的同时，万科、恒大、碧桂园等全国知名房企大多已进驻唐山市场，并且在快速扩张，品牌房企带来的高品质产品和服务，大大提升了当地的居住品质。
房价：新房价格连涨7个月
来自国家统计局的数据显示，5月份，唐山新建商品房价格环比上涨0.3%，同比去年同月上涨4.8%；在二手房方面，5月份，唐山二手住宅房价环比上涨0.4%，同比去年同月上涨2.3%。
从面积段来看，90—144平方米上涨幅度最大，新房和二手房的环比涨幅分别达到了0.4%和0.6%；而刚需所看重的90平方米及以下面积段，新房和二手房环比涨幅均为0.2%；144平方米以上面积段，新房环比涨幅为0.1%，而二手房环比涨幅却达到了0.4%。
据当地中介介绍，5月份，二手房价格环比涨幅大于新建商品房，跟中小学报名时间临近，学区房需求增加有关。
在具体价格方面，记者通过安居客、赶集网、58同城、石家庄买房网等平台了解到，今年1月份，唐山房价为7291元/平方米，此后一路上涨，6月份已经上涨到了7753元/平方米，再创新高。其中，路北区的房价最高，均价为10000元/平方米，而且已经有项目突破了20000元/平方米；路南区和丰润区紧随其后，均价分别为9166元/平方米和7068元/平方米。各区之间的差异比较大。
在具体房源方面，万科金域缇香项目目前均价为17000元/平方米，比今年1月份上涨了约2000元/平方米；金隅乐府项目均价为15000元/平方米；海航叠山院项目均价为14000元/平方米。
值得注意的是，2016年底，大量外地炒房团涌入唐山，加上本地购房者恐慌性跟进，房价曾快速上涨，但随着2017年4月、5月份唐山连续加码出台限购政策，限制外地人购买，狂热的市场情绪才暂时得到稳定。
市场：多点开花惠及周边县区
从目前市场来看，以路北区、路南区为主的中心城区依然为唐山楼市成交主力，但丰南区、丰润区也开始崭露头角，开始呈现多点开花的趋势。
来自唐山房天下网站的数据显示，目前，唐山有在售住宅项目112个。其中，路北区在售项目达到了27个，路南区在售项目26个，这两个区几乎占到了全市在售项目的半数，但古冶区和丰润区的项目也分别达到了10个和8个。
而在2017年实际开盘的54个项目中，路北区占到了27个、路南区占到了8个，两个区所占比例超过了六成；丰润区开盘项目仅为4个。
唐山楼市逐步外延、多点开花跟全国大型开发商进驻不无关系。2016年前后，在房价上涨的同时，唐山楼市也在进行着大洗牌，本地中小型房企退出市场，万科、恒大、富力、华润等外来大房企不断抢占市场。外来品牌开发商不仅通过招拍挂市场大量拿地，还通过合作开发或者兼并本地中小开发商等形式扩大市场规模。比如，恒大地产兼并了本土的博志地产，将其旗下的地块也一并收入囊中。
现在，房地产企业不仅看好唐山主城区，也在唐山周边县市频频布局。如碧桂园在遵化、迁安、滦县等均有布局，恒大则在迁安、玉田、曹妃甸滨海等地拿地。
未来：南湖区域将崛起成新中心
2018年唐山市政府工作报告提出，“以打造优质板块拓展内涵增长新空间”，其中重点提到，将“高站位建设站西片区，高标准建设南湖CBD”。
来自唐山市城乡规划局网站的消息显示，南湖中央商务区核心区总用地面积约为5.37平方公里，包括商务板块、文体会展板块、更新改造板块和拓展区。其中，商务板块定位为项目级CBD。
今后，该区域将以城市新中心、文化新坐标、市民新客厅、旅游目的地为目标，构建南湖大世界新文旅活力、创智广场新经济、青年社区新生活、森林氧吧新生态四大板块，实现宜居宜业的多功能融合。
除了南湖CBD，今年唐山市政府报告还提出了“以经营城市理念打造精明增长新模式”，表示要“健全完善土地收储制度，合理调控供地节奏和区域”，“优化城市资产市场化运作机制”，这些措施将更加有利于大房企的运作。
统计数据显示，2017年，唐山市地区生产总值首次突破7000亿大关，达到7106.1亿元，位居全省第一。目前，京唐城际铁路正在施工建设之中，预计在2021年9月开通，届时，唐山将融入首都半小时生活圈。雄厚的经济基础，以及不断发展的京津冀一体化，将为唐山楼市平稳发展提供动力。
（燕赵都市报 记者 张静涛）
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瞎炒作而已 我从去年六七月份密切关注房价 一手房没看不太了解 二手房平均价格绝对是走低了 原来一万一二的现在一万左右 原来一万的八千九千就出手 我觉得成交价反应的不全面 销售区域方式都有影响 你要想看明白你就多加几个中介 听他们不停给你报价 你就知道了 我的体会中介去年和我说 唐山这两年会大涨 绝对不会有一万五一下的房子 可是很多二手房主卖房就知道了 你价格随便定 可接盘侠太少了 今年几个急售的 不错的小区的均价八千也就卖了 这就是事实
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唐山
作为保定人，我对唐山人是羡慕的
因为，在河北这个圈里，唐山GDP最高，人均收入也是，更可气的是不仅第二产业好（钢铁、煤、陶瓷等等），第一产业也在省内处于非常牛的地步，靠海吃海，靠山还能成为“冀东粮仓”
如果不是物产丰富，生活水平高，也就不能孕育“评剧”了
当然，更重要的是房价便宜
房价10279元/㎡ （单独市区）
租金213元/年/㎡
租售比2.1%
这个租售比在河北地区算高的了，因为离北京和天津比较近，返乡置业情形很多
简单说拿北京的工资，买河北的房。虽然看起来有点傻，白白推高本地房价，但在楼市火热期，只要大家有钱，抢房是肯定的
那么，唐山的未来在哪里呢？
全年全社会固定资产投资5365.3亿元，比上年增长6.5%，其中固定资产投资5305.4亿元，增长6.6%。沿海增长极投资1277.6亿元，增长5.9%;中心城市投资1502.3亿元，增长2.0%;县域经济投资2525.5亿元，增长10.0%
我们可以从固定资产投资就可以发现，依托现有的工业基础和条件，唐山是最适合承接产业转移的地方，所以，虽然当下处于转型阶段会相对困难，但长久来看，伴随首都非核心功能的疏解，唐山的产业优势也会进一步加大
与此同时，也会拉动当地的居民收入，为房价起到一定支撑
依托港口优势、区位优势、工业用地优势，曹妃甸成为唐山承接京津产业转移最重要的区域。
再来看看人口，我们可以发现，唐山市城镇化率当前61%左右，仍有一定的城镇化需求
而且，我发现一个更有意思的数据：2017年全年登记结婚44588对，离婚21431对
独居人口增多，也会带来一定的购房需求
所以，在基本面角度，唐山的经济发展是向好的，房价也有一定的支撑
我们都一样
虽然，仍有一定利好，同时在全省也处于一个较低的位置，但当前楼市调控阶段，不可避免的会受到全省购房情绪的影响
当前，北京、天津、保定、石家庄房价都已经或即将开始下降，此时人们避险意识增强，资金收紧，房价会处于一个相对稳定的状态
以唐山的基础来看，即便有所降幅，也不会太多
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唐山的房价自从2016年下半年开始涨就没有停下来过，不过2020年8月份开始横盘不涨了，此时的不涨就意味着下跌，确实有的楼盘部分二手房已经降价了，有的小区降价幅度很大，唐钢搬走了，小钢厂限产甚至停产了，煤矿更是一蹶不振，好多矿破产了，唐山长久以来依赖的重型工业都不景气，房价不会太降估计也不会大涨，但是总体房价肯定是呈上升趋势的。记得几年前回农村娘家，每次娘家大嫂都问我，唐山哪的房价低啊，想给儿子买房，我都告诉大嫂，路南房价低一些也就6000一平吧，赶快买吧，下一次看见我还是同样的问题，我还是告诉他火车站路南逗低一些8000一平了快买吧，现在问我我还是告诉他路南稍低一些13000一平吧，要不你看看在买吧。其实谁的话都可以不信，唯有中介说:大哥大姐快买房吧，房价还得涨呢[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
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唐山的房价虚火旺盛，远超刚需承受能力。
1.唐山的合理价格在8千元，超过说明泡沫太大了。唐山的经济正在下滑，无论是唐钢，还是开滦，都属于节能减排的项目，员工收入都在减少，拿什么支持现在的房价。
2.唐山限跌令的出台，说明房价已在下跌的态势中，购房客心中都有结果。房价还是看市场，做为一个北方三线城市，人才吸引力差，人口外流压力较大。没人怎么支撑现在的高房价，现在的房价只有跌。
3.唐山土地市场高烧已退，不要总以成本高为借口，谁说面包就一定比面粉贵。炒房客眼里总是在说成本都在涨，房价不可能跌。你能想到恒大危机吗？唐山的开发商恒大，荣盛，新华联等房企资金都吃紧，降价是唯一出路。
唐山的房价必降，8千是上限，不着急购房的刚需客，可以再等等。
