讯阳文艺网网友提问：
17年马云说8年后房子就是白菜价，如今三年过去了你怎么看呢？
优质回答：
因为该买房的已经买了，以买房为主立军的70/80/90，大多房子都已经购买好了，虽然大多工作在一个城市，家在另一个城市.
现在的城市建房项目还在继续，现在有些城市逐渐出现鬼城的装态.有人说房价高，买不起，那是前面一二三线的城市，农村乡镇的房屋，工作几年基本是能买得到或者足够首付的.
一线二线的城市往外扩张已经到了以前城市的5倍以上的面积，后面的三线及以下的城市也是一样，都在不断的扩大，农村的人往乡镇走，乡镇的人往县城走，县城的人往省城走.现在房子已经出现老家一套房，但是主人工作在外地，没人居住的情况，资金充足的还有经常出差或者度假的城市会备一套房.所以今年央行报告，每户拥有房产1.5套的数据.
从2025年中国老年人的超过3亿，到2030完全进入老年化社会，那时的房价可以不说白菜价，也要比现阶段的情况更容易让人负担得起.
以后一线城市，可能更多会出现单身公寓/多人公寓的房子，解决住房问题.一辈子租房可能会成为20后30后或者更多人的选择方式.
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马云也失败过，
也挫折过，不要封神，不要捧杀，
做一个好企业家不容易，做一个预言家，太难了！
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我说一下，我自己身边真实发生的事情吧，我有几个朋友他们家里都是爸妈有一套房子，自己结婚买了一套房子，然后呢，现在家里面有点闲钱，觉得存银行很亏，又准备跑去买房子，那我在想，他父母都60多岁了，可能过不了多久，他父母去世，那他父母的那一两套房子怎么办呢？也只有给他，因为现在都是独生子女麻。所以说我觉得可能随着时间的变化，最后每个人手上的房子越来越多，至于说像白菜价一样，可能有点夸张，但是绝对不会像现在么虚高。现在的房价之所以这么高，无非是炒房团炒起来的，但是呢，随着人的房子越来越多，那么这房子贬值肯定是必然的，只不过是时间问题。
在这里我呼吁大家还是理性看待炒房，一线城市可能房价还有上涨的空间，但是二三线的小城市房价跌已经是必然的，房子只会越来越多，而人口长不过房子的增长速度的，房价白菜价可能夸张了，但是下跌是必然趋势。
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过去十五年时间可以称得上房地产的黄金发展期，高居不下的房地产已经影响到实体经济的发展，对普通老百姓来说，高企的房价也直接压制了他们的生活幸福指数，不少人的梦想也因此受到了影响。实际上，在高企的房价背后，一方面来自于土地成本过高，多年来越来越多的企业与家庭严重依赖于房地产市场，不少家庭的杠杆率与负债率非常高，由此影响到他们的资产配置计划以及生活幸福感。马云说房子是白菜价，若剔除了土地成本以及开发商的利润成本，那么单纯的建筑成本并不高，但目前的情况是，我们对房地产越来越依赖，短时间内很难完全摆脱房地产的依赖度，未来仍需要通过积极的经济转型来刺激消费，或逐渐减少对房地产市场的依赖度。或许，时间可以见证一切，对未来房地产市场来说，房住不炒是主基调，房价暴涨暴跌概率不会太大，会逐渐回归它的居住本质。
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你好！我认为房价会降的只有四线，五线乃至以下的城市，一线，二线等这些大城市的房价不可能会降。
去年曾有新闻报道，东北鹤岗的房价大概300元/平米。这个价格是白菜价了吧！但是你要知道鹤岗的地理位置，有多少人准备去买鹤岗“白菜价”的房子。
房子的价格是建立在城市的发展上的，并不是房子贵，而是所处的地理位置贵。房子永远都有白菜价的，可是繁华地段的地价可从没有白菜价的。
以下对我的观点进行解释：
首先，我们来确定一个基本理念，大城市的面积是有限的。即使如北京这样不断的向外扩张，也会有尽头，到六环、七环还能再往外吗？再往外就是天津了，所以以下的论证都是以这个前提为基础。
第二，社会的发展带来的一定是人口的不断聚集。原因有二，其一因为人口的聚集才能提供更加便利的公共服务，如中东部地区的高铁就建的更加密集，而西部就更加稀疏，就是因为中东部地区人口更加密集，可以让高铁公司有赚钱的机会，所以中东部地区交通也就更加便利。其它资源也是一样的。人们为了获取便利的资源，更加舒适的生活条件，人们都会涌向大城市。其次，就是行业的细分。由于工作领域的愈加细分，行业之间的连接更加紧密，所以公司与公司之间的联系也更加紧密，多个行业在一起可以更好地生存，而毕业的大学生为了更多的就业机会，也不得不留在大城市，因为可能回到家乡根本没有这个产业。
第三，人口在相当长一段时间内没有急剧减少的可能。中国如今的人口在14亿左右，随着教育水平的提高，人口出生率会有一定的下降，但是你也要考虑中国传统思想的作用，60后，70后，依然大多数认为多子多福，开枝散叶，他们又会影响着80后，90后的生育观念。再加上国家政策的放宽，先是开放二胎，以后会不会进行生育补助等等。因此在可见的有限时间内，人口不会有急剧的下降。
人口多，不断地向大城市聚集，大城市面积有限，这一连串导致的结果就是，大城市的房价坚挺，而农村及小城市的人口流失，房价下跌，从而形成鲜明的两极分化。
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