讯阳文艺网网友提问：
地铁21号线正式全线通车! 沿线哪个楼盘值得入手？求专业意见？
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说到广州买房，增城是个大热门，而在增城区里要说的网红地段，那属于朱村板块是无疑的。
从几个角度来说，概括两个字“宜居”，首先交通便捷、科教城板块为凤岗站，拥有双地铁利好，地铁21号线连接天河员村约25分钟左右，预计今年9月底开通试运营，采用快慢线站点设计，缩短距离市中心的距离，地铁27号线起始于14号线的新和站，经过富士康产业园到达新塘站，并在广州科教城设置重要站点，线路全长约49.5公里，远期还有可能延伸至东莞市内。另外，除了现有的广河高速，北三环高速外，政府还增添了一条：增天高速，增天高速是连接增城与天河的快捷通道，短期目标（天河龙洞-增城华商学院）57公里，途径天河、黄埔、增城三区。天河往增城时间将控制在30分钟左右，预计2022年12月完工，增天高速远期目标为天河通往第二机场的主要高速干道。路通财通，吸引更多购房者的青睐。
除此之外， 朱村——增城在粤港澳大湾区中定调宜居宜业，生态环境优良，空气质量佳，生活配套也更加完善，朱村作为增城重点发展片区，近年来承接广州市中心外溢客户，成为东部最主要对接新广州人的板块，逐步完善的配套以及相对低廉的生活成本和广州性价比最高的购房优势。
除了安居，下一步就是工作问题了，增城主动对接广州市IAB和NEM产业规划；而朱村以科教城、富士康特色小镇等为代表产业配套升级，为增城经济发展带来巨大机遇。众多名企进驻，助推朱村未来片区发展，更多粤港澳大湾区选择在朱村置业工作，为片区带来全新活力。因此这区域拥有更多的就业岗位。
科慧花园作为朱村板块的最热销项目，占比朱村成交近7成。拥有政府背景，产品优势、丰富社区配套等多重利好。是个不错的选择。
而富士康科技小镇的落成，将来在家门口办公，一定是一件非常值得期待的事情。
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作为广州首条快慢线，地铁21号线意义非凡。21号线地铁西起广州珠江新城、广州金融城，连接了天河智慧城、黄埔科学城、知识城、增城科教城，不仅是广州东进战略的生命线，连接了天河、黄埔、增城三个区，串起了近万亿的经济体量。也是属于广州东进的大动脉，无缝衔接了广州各区科技产业，更有效促进产业升级。
事实上，无论是房地产的上升期还是低谷期，作为汇聚大城市人流的“泉眼”的地铁，永远是影响房价最重要的因素。所以21号线的全线贯通，无疑是给增城导入又一个超级流量入口，亦蕴含着一个个黄金置业机会。
首先21号线沿线不限购区域只有增城，增城区属于快线站点的只有两个，一个是增城广场站，另一个则是朱村板块的凤岗站；对于广州客户来说，肯定首选凤岗站。其一，凤岗站距离广州市区较近，约30分钟左右地铁直达员村；其二，朱村板块楼价成交均价约2万～2.3万左右，增城广场板块成交均价约2.8万～3万左右，固朱村板块价格优势较明显。
二、新型产业方面：就在21号线地铁凤岗站的富士康科技小镇，万人瞩目，备受政策倾斜，还在于项目自身的出众实力。双世界500强锻造，这座千亿规模小镇仅是体量，就足以比肩新城。项目规划约5.2平方公里（7800亩），其中首期约544亩。产业含工业机器人产业园、智能手机、超高清8K电视、工业大数据、新能源汽车产业园、智能家居、智能办公…7大核心产业，合力共造千亿产业集群，未来吸引众多富士康上下游企业入驻。同步引入的，还有大量国内外高精尖科研人才：3名以上中科院院士或长江学者、150人以上博士或外籍专家、3个以上8K面板产业重点实验室或博士科研工作站…未来，带动新增就业人口约6万人，居住人口预计达10万。
三、开发商云集：众多知名开发商抢先进驻，已进驻碧桂园、保利、中铁、融创等龙头房企，值得一提的是由国资背景及双世界500强富士康＆碧桂园联手打造的科慧花园，距离地铁口凤岗站大概300米左右，步行5分钟可以达到地铁口；小区绿化率39%，而且全点式布局，每户都是单边位，特别是每户都是电梯入户，私密性和尊贵性都比较好；门口就有办公大楼、商业综合体、地铁商业街、幼儿园、小学、社区医院，该有的生活配套基本都有；2019年广州销冠网红大盘，目前在售面积117-205方四至五房，值得大家去看看。
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21号线绝非一条普通的市郊地铁线，它对广州来说意义重大——21号线是一条东部大动脉，向东延伸61.5公里，是广州东进战略的生命线，连接了天河、黄埔、增城三个区，串起了近万亿的经济体量。沿线哪些楼盘受益最大，值得关注呢？
地铁开通后增城与黄埔天河楼价差会缩小
从增城广场到天河，乘坐地铁21号快线最快仅需53分钟，瞬间把增城和广州市中心的时间距离，拉近到和番禺一样，比南沙、花都、从化都近。换句话说，增城完成从远郊到近郊的蝶变，和白云、番禺站在了同一条起跑线上。
回顾广州近20年的城建史，几乎每一条新地铁的开通，都带来沿线资产的升值。例如3号线开通之后，番禺楼价直追海珠;4号线开通之后，南沙楼价直追番禺;6号线开通之后，科学城房价直追天河;13号线开通之后，新塘房价直追黄埔。
所以，21号线开通后，增城、黄埔、天河三地的房价，差距会逐渐缩小，也会出现一种“拉平效应”。从沿途路径来看，21号线串联起了荔城(增城广场)、朱村（科教城凤岗站）、科学城(苏元)、天河智慧城、奥体(黄村)、金融城(员村)等多个热门楼市板块。
增城广场板块洼地效应明显
哪个板块值得入手呢？众所周知，朱村是增城区近几年发展的重点区域，先后引进了500强公司富士康及13所大学在朱村板块，形成产业集群，重点发展超高清8K电视、工业机器人、工业大数据等产业，将吸引超过70家上下游企业进驻，致力于打造以产带城、以城促产的粤港澳大湾区产城融合标杆。21号线，快线站，目前楼价属于低洼的就是凤岗站周边的楼盘了，而广州目前任意一个地铁口住宅楼盘均价在5万左右，位置好一点的去到7万左右一方，从2019年10月份朱村出让土地价13000的楼面价可以看出，未来对于房地产升值空间来看，朱村还是属于价格低洼段，升值空间巨大。而21号线快线站凤岗站的科慧花园推出118-205方单位，总价在235～420万之间，4～5房单位，地铁口走路5分钟就到，教育方面：目前引进了13所院校在广州科教城，地铁21号线凤岗站后面，还规划了小学至高中的广外附设增城实验中学，科技加教育，板块内，距离地铁口200米，有地铁商铺，商场，公立幼儿园，卫生服务中心，住起来更舒服。还有篮球场，羽毛球场，微型足球场，室内体育馆，游泳池等户外运动场所。
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广州地铁21号线是一条东部大动脉，向东延伸61.5公里，是广州东进战略的生命线，连接了天河、黄埔、增城三个区，串起了近万亿的经济体量，天河区的发展已渐渐饱和，而广州扩张的客观需求日渐高涨，随着东进战略已发展至广州增城区，地铁21号线应运而生。
根据广州《城市总体发展战略规划》提出的“东进、南拓、西联、北优”的发展战略，“东进”方便更是其中的重中之重，随着该战略布局，广州已和天河区发展到增城区，增城区拥有9条地铁、5条轻轨、7条高速、3个大型交通枢纽，1个广州第二机场的规划，分析一个区域的发展，从交通上就可以看得出未来的潜力，广州有多条地铁，但唯一只有增城区连接天河区的21号线有快线站，同时买房长期来说看人口，增城区属于不限购区域，外地户口无需社保可以购买一套，大量天河区外溢需求，而在地铁21号线的凤岗站规划打造“下一个大学城”—广州科教城，首期预计进驻13所市属院校，板块有大量师生人口，同时与科教城相连还有富士康科技小镇，规划7800亩，分六期开发，引进多家高技术企业办公研发，此外，21号线被称为下一条3号线，广州303个地铁站中凤岗是其中9个快站房价性价比最高的站点。这么高的起点和这么低的价格，投资的其实就是城市发展的潜力。同时，增天高速正在动工，未来预计半小时直达天河。
距离凤岗站C出口最近的项目是广州销量第一网红盘“科慧花园”，有着3万方立体商业配套，负一层地下商业街连接地铁口，还有1.5万方商业中心和5000方沿街商铺，可以解决业主的日常需求，同时还有周边唯一的医疗中心、幼儿园配套等，目前小区可以用市区小两房的价格选择科慧中轴平墅产品，205方五房两厅三卫，南北对流，两梯两户，电梯入户设计，还有117四房户型，值得一看。
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21号线连接天河，黄埔，增城。有不少人选择在黄埔，增城购房。但是买哪里成了所疑惑的问题。
从地铁线路来看，增城广场是始发站，位于增城广场。目前增城广场周边楼价2万5左右。而且目前增城市区没有新地，基本依靠旧改，但是旧改需要的时间周期非常长，一般都需要5到10年时间。坐快线1个站到达科慧花园旁边的凤岗站，目前凤岗均价2.1万左右，未来富士康研发中心也会在那里，并且还有自己在动工的科教城，未来预计容纳30万人口，而且还是地铁快线，科教城13所学校已动工，坐2个快站到镇龙，目前镇龙主要是新白广的城际铁路站点，周边村落过多。征收拆迁发展保守估计需要5年甚至更长事件，暂不适合居住也不适宜投资，周期太长，并且配套还不成熟。坐3个快站到达苏元站，苏元是万达广场，可以换乘6号线，周边配套和建设基本成型，但是目前售价已是4万左右，价格比较高，购买的成本非常高。坐4个站到达大观南路已属于天河区范围楼价就更不用说了，接近市区的楼价就越贵，并且还是限购，还得有5年的社保或者5年的税单。
总结天河，黄埔，还有增城3个区域，21号线凤岗站的物业更适合投资和自己住，不管是配套还是政府规划都是非常好。
