讯阳文艺网网友提问：
日本现在房价换算成人民币大概在一个什么区间？
优质回答：
感谢邀请：从日本国土交通省在2021年出示的地价来看，日本的住宅、商业、工业地含在内，全国的地价有0.5%的下落，这是六年以来首次出现这种状况。
因为受到疫情的影响，大家投资的兴趣不大，企业和个人对房地产的需求有所下降。
今年地价跌得最厉害的是位于大坂市中央区道顿堀，达到了28%。该地价下降的原因是，因为疫情，访日客基本没有了，出去吃饭也施行限时制，其结果就是大坂最有名吃河豚的老铺，关门大吉。
现在日本的一般地方住宅地价为29万日元每平方米（人民币17000元），大都市为37万日元（人民币22000元）。日本的土地都是私有制的，永久性产权。
自有图片，侵权必究
不动产的话，每年都需要交固定资产税，比如一栋一户建的房子每年需要交固定资产税标准税率为1.4%和都市规划税的税率上限为0.3%。
大致来说东京的住宅房价为50万日元（3万元人民币）每平方米，一套200平米的电梯楼需要一亿日元（人民币600万元）。
别问我怎么知道的呢。因为我家店里的常客是位牙医，他女儿嫁到了东京，其夫婿也是牙科医生。这不女儿打电话给父母说要买房子，钱不够，要父母赞助买房呢。
但是呢，由于疫情，她爸开的牙科诊所也难以为继，患者都将预约取消了。诊所没生意，女儿又开口要父母帮忙买房。她爸心情不好，来我店喝闷酒了。
要知道，二十多年以前，这牙科诊所太好赚了，她爸去一趟酒吧，光开一瓶香槟就要好几万日元，整个消费下来都要五六万人民币，这是当时日本经济最好的时候。
现在的日本经济一直都不温不火的，工资都好多年没涨了。大环境不好，雇用环境又不良，投资家们对住宅的购入非常之谨慎。房价稳中有跌，今年尤为突出。
但是相对于中国的房价而言，日本的房价很平稳，现在的日本人很少听说有人去炒楼，大家买房都是用来自住，除非资产家们是用来资产配置外，一般年轻人不会想到去买房。
自有图片，侵权必究
日本的租赁市场控制的也是很严，用市场参考价来约束出租物业的房租。而且，物业业主也无资格代理房屋的租赁和买卖，全部的房屋代理权都授予有资质的不动产商。
我家亲戚住在兵库县的一个小城市，他在十多年前，买了一套100多方的中古一户建，花了1100万日元（人民币66万元），出租给了别人开中华料理店。
这套一户建是商住两用的，一楼是作为商铺，二楼住人，每月收租为10万日元（6000元人民币），回报率为11%。除去每年所要缴纳的固定资产税10万日元（6000元人民币）外，收入还是很可观的。
图片来自网络，侵权必删
结语
日本的房价，政府控制的非常严，每年都会在权威报纸上刊登每个区域的地价，做到公开透明的阳光操作，使得房价不会暴涨爆跌。如果在日本进行房产投资的话，回报率挺高的，还是很有投资价值的。
其他网友回答
日本房地产是一个永远抹不去的痛点，想当年日本房地产的疯狂真的是无人能及“一个东京就可以买下整个美国了”。从这句话中也侧面地表现出了日本的房屋价格很贵，根据相关的数据显示当年日本最高的房屋价格，每平米去到了30万美元。
那时候整个国家都相当富有，所有人都不去工作，整天炒房买股票，沉醉于这样的生活，如果房地产真的能令这个国家能发展到这种地步，大家不愁钱、不愁吃、不愁喝。
大家并没有意识到危机的来临还在疯狂地炒地炒房，钱似乎来得太容易了，那时候日本的经济消费力是非常的强，但是危机悄悄地来了，政策强制的把房地产市场的泡沫刺破，所有人都裸泳了。
回顾全球每一个国家似乎都是有靠房地产拉动经济增长的，中国、日本、美国、俄罗斯等国家都有依靠房地产市场推动经济增长，但是日本美国俄罗斯都没有很好地控制住房屋的价格，最终导致崩盘，日本经济20年滞止不前，美国也用了接近10年的时间，而俄罗斯唉！
目前国内的所有房地产市场调控政策都要考虑到一个关键点，房屋的价格不能出现大幅度的上涨，也并不能出现大幅度的下滑，因为大幅度的下滑已经有历史参考了，大幅度的上涨也同样会导致市场承受不了，最终也会出现拐点。
日本的房价现在怎么样了？
那么日本这么疯狂，房屋的价格出现了大幅度的下滑之后，经过接近30年的时间，缓慢地恢复房屋的价格到达了什么情况？
日本一般住宅的地价为29万日元每平米，折合人民币1.7万元，大都市为37万日元每平米折合人民币2.2万元。日本的土地都是属于私有制的，没有说土地使用年限问题，这块土地买了是你的，永久也是你的。
近这两年非常火爆的东京来说，住宅的房屋价格约为50万日元每平米，折合人民币3万元。每平米一套150平方的电梯房，约为450万左右徘徊。
日本这个房价对比于国内而言似乎并不是很高，东京怎么说都是世界一线城市，而对比国内好一点的二线城市，基本上折合人民币3万元每平米也是普遍存在的，如果在一些特别好一点的区域二线城市的房屋，价格基本上都已经来到了4~6万元每平米。
如果对比国内的一线城市，房屋的价格基本上相差2~3倍有余，国内的房价及对比，感觉日本的居民真的是很幸福。
根据国际标准线，房价收入比市价6倍是属于正常的范围内，但是日本东京的房价收入比目前基本上在10左右，看这个数据确实是不怎么高，基本上就等于我国长沙这座城市的水平吧。
日本26岁左右的白领年薪约为400万日元左右，折合人民币24万元左右，目前日本东京的公寓成交价格一套约为270万左右徘徊，粗略计算，一个百里不吃不喝，基本上需要11年的时间可以购买一套小公寓，工资并不是所有的钱都是到手的，还要考虑到扣除各种养老保险，健康保险，税金(合计20%左右徘徊)如果再扣除生活费，基本上要在资本储存20年左右的时间才可以购买，一套小公寓是全款的情况下。
如果年轻人在日本买房，可以用困难两个字来形容，那么在中国一线城市购买房子可以用史诗级这几个字来进行使用。
在近这10年过程中，日本的房屋价格基本上每年保持在3%~5%左右徘徊，可以看出这样的房屋价格上涨的速度，其实根本勾不起太大的投资兴趣。
最近这几年国内的投资市场已经开始逐步地衰退，不少人的目光已经瞄准了日本东京这座城市认为东京在举办奥运会之后，一方面可以增加客流量，另外一方面房屋肯定是会出现不小的上涨空间所在，毕竟奥运会提高知名度各方面都有巨大的帮助。
日本你准备在2020年的时候，重新的让世界看到自己要恢复巅峰时期要大干一场，想不到的是2020年受到疫情的影响，奥运会没有举办成功，2021年虽然奥运是正常的开始，毕竟奥运会并没有大家想象中这么顺利地展开，嗯，很多观众都并不能到场去观看，所以在东京买了房的人实施基本上都处于亏本的状态，房屋的价格在过去的三年上涨还不到10%，更关键的是日本年轻人现在也不太愿意接手房屋。
虽然没有什么人接手买房，但是日本的租金回报率还算是挺可观的状态，即便扣除所有的成本，租金回报率还可以达到5.5%左右，这样的局面，再加上房屋的价格每年上涨3%，基本上每年的回报收益也有8%，还算是可观的范围。
房屋是永久产权的，基本上15年时间就处于回本的状态，所以在日本投资房地产市场还是有一定的空间，但是相对回报率就比较慢，看自己是否能接受这种回报。
日本的房屋是没有公摊面积的，而国内的房屋是早期学习，香港有公摊面积存在，随着现在房屋越建越高，普遍30层左右的高层建筑，工单面积在25%~28%之间不等，有部分楼盘甚至一度接近30%的局面。
100平方的房子套内面积约75平方左右，做成3房2厅2卫，整体的套利面积还是感觉偏小，假设100平方没有公摊面积的情况下，这样做成了3房2厅2卫，真的是非常的宽敞，甚至可以做到3+1的格，毕竟125平方的房子，很多套内面积就是在100平方左右徘徊的。
日本的动画片应该我们也观看过不少吧，蜡笔小新、哆啦a梦等各样的动画片，很多1栋1栋的独院小别墅，在日本这叫一户建，在日本有这样的一栋房子，基本上都是中心阶层以上的家庭才购买得起，要不然这么大的房屋一般的家庭是承受不了的，可见当时动画片播放出来的都是凡尔赛，印象最深刻的就是胖虎家是最简陋的，而小夫他们家是最豪华的，所以这明显划分了三个不同阶层的家庭中低收入人群所居住的房子不同。
像胖虎家虽然说建设比较简陋，但是那块地皮也是值那么一点钱的，如果经济再差一点就是要居住公寓房子了。
总结：
日本的房价经过如此之大暴跌之后，虽然每年都在上涨，但是不可能再回到当年巅峰之期，大平层的房屋是受到日本人的追捧的，不过一般家庭是买不起，这么大平方的房子居住在国内，人们也同样是追求大平层的房子居住面积越大，居住体验相对而言就越好。
日本这个国家是寸土寸金的国家，跟国内的一线城市几乎没有太大的区别，在整体的建筑密度上，甚至还比国内的一线城市还要高上数倍，所以能购买大平层，简直就是一种奢侈品的存在。
其他网友回答
根据日本国土交通省的3月份的房价数据，东京都、大阪市中心和名古屋市中心的房价自2014年来一直稳步上扬。
我们将最新数据提取出，换算成人民币房价来看：
同样是70㎡的二手公寓，2020年平均房价（日元对人民币汇率参考2020-06-19数据：1日元=0.06619人民币）
东京都心6区：千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区和涉谷区
东京城南城西6区：品川区、目黑区、大田区、世田谷区、中野区、杉并区
东京城北城东11区：除前2者之外的区
大阪市中心6区：福岛区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区
名古屋市中心3区：中区、东区、千种区
我们以东京都心6区为例：
东京相当于国内北上广一线城市，都心6区就相当于北上广市中心。根据上面的表面数据，同样70㎡的公寓，东京只需要538万就能买到，单价不到8万，这在国内同等地段几乎是不可能的，从这点上就能看出日本房子比国内要便宜很多。（下图为2018年上海各区房产均价）
这里还需要注意的是，日本房子面积的计算方式和国内不同，不含阳台不含公摊面积。也就是说，70㎡是实打实的实际居住面积（卧室、客厅、厨卫、收纳等你室内生活空间所享有的面积）。而国内，光公摊面积就占到了房子面积的10%左右。
所以，东京70㎡在忽略阳台的情况下，至少相当于国内77㎡，根据国内的面积标准来算，平均单价可能只有6.90万元/㎡。
另外，日本因为土地私有化，拥有房产的同时还拥有了房产所在的土地，房价已经不仅仅只是房子本身了，还包含了土地价值。日本房子都是精装修交付的，购房后还能省下装修费，这算隐形福利吧。
看到这，先别急着激动感叹日本房子便宜，它们的持有成本可是出名的高。每年不光要缴纳固都税（根据各区政府规定不同，约在房价估值的1.7%），公寓还要定期缴纳物业管理费和修缮费（根据不同物业公司会有所不同），也就是说，如果在日本买了房放着不住也不出租，是需要贴钱进去的、
那为什么还有很多国内投资客会去日本投资房子？仅仅因为房价便宜吗？肯定不是。
大多是因为看到了可观的租金回报。而且得益于我们需要将人民币兑换成日元购房，这些持有日元房产的投资客可以有效对冲汇率波动的风险。
比如东京新宿歌舞伎町附近的一套19.75㎡的公寓，售价1150万日元，目前已有租客的状态下，每月收租6.8万日元。
其中相关持有成本：固都税3.5万日元/年，物业管理费11021日元/月，修缮金2130日元/月。
根据这些数据和公式，我们可以参考日本房产的租金回报：
表面租金回报=月租金*12/房价=7.10%
扣除三项成本后的剩余租金回报=【（月租金-物业管理费-修缮金）*12-固都税】/房价=5.42%
其他网友回答
近几年我国的房价一直处于不断攀升的状态，让人见了都默默地转头就走。而作为我们邻国的日本，现在的房价又是怎么样的呢？在日本，买房子一般分为两种形式：一种是一户建，而另一种则是楼盘。
1. 一户建
一户建，指的是自己选择并买好土地，接着找不动产公司帮自己设计好并建造。一看这种买房方式就是最贵的，大概就要花费5000万日元，折合成人民币为350万元这样。如此别致的“小别墅”与我们国家一些一线城市的房价相比确实是便宜了很多了。
2. 楼盘
日本所说的楼盘与我国有很大的差别。在日本，基本上是没有公摊的，所以如果买一个70~80平米的公寓就相当于我们这里的100平米了。日本楼盘所卖的房子基本上都是经过精心装修好的，并且价格也相对来说比较便宜，即便是在日本的一个比较繁华地带，那房价也基本维持在3600万日元左右，折合成人民币为200多万元。2017年，你只需要花大概2634万日元就可以在大阪买到一套公寓，而在京都你则只需大概花2709万日元，折合成人民币也就150万左右。
从以上来看，日本的房价不高也不低，并没有大家想象中的那么贵。希望我的回答能让你满意。
其他网友回答
万景路看日本
自由撰稿人
看了一些回答，总觉得有些话骨骾于喉不吐不快，因此，请允许笔者就这个问题再啰嗦几句。 个人认为，日本年轻人的生活压力大与房价和汽车的贵贱是没有太大关系的，年轻人生活压力之所以大，是由许多综合因素导致的。
我们先来看看为什么说房价和日本年轻人的生活压力没有太大关系。设问中说日本的房价相对不高，应该是与中国那些天价房对比得出的结论。而相对于日本年轻人的收入，动辄数千万日元的房价同样是需要他们做一辈子“房奴”的天价。
比方说一般东京都内新建的一套70平米左右的三室一厅公寓房，平均需要5000万日元左右，好一点地段的都要6、7000万。既使是旧房一般也需要3、4000万左右，而日本年轻人的月工资平均也就在20～30万日元之间，年收300～400万日元左右。如此，就很明了了，也就是说日本年轻人要买一套地段不错的70平米的公寓房，不吃不喝也要10到20年，所以，日本人买房基本也都是选择贷款，而且通常都是贷款30年至35年不等，也因此，相对于买房，日本人（指所有年龄层的成年日本人）大都还是选择租房住，尤其是年轻人，大多数日本年轻人是根本没有考虑买房的。因此，可以说他们的生活压力大小与是否拥有房产是没有多大关系的。
再来看车，据日本自动车工业协会2018年4月9日日发布的对年轻人购车情况的调查报告显示，有54%的年轻人根本没有购车欲望。至于理由，首先，年轻人认为没必要，相比于准时、便利的公交、地铁、JR等交通工具，难以保证准时、也谈不上方便的汽车自然就不在年轻人考虑的范畴了。
尤其是买车需要一大笔钱，还要维护，租借停车场、加油等等，这些相加起来的费用差不多平均每月要3～5万日元，这对于月收20几万的年轻人来说绝对是不可承受之重。这正如他们所说的那样，有养车的钱，还不如用在自己觉得必要的地方呢，如旅行、买衣服、用一部好的电脑、手机等。所以，在被调查对象里，不想买车的占了一半以上，而且即使在想买车的年轻人里，也有57%表示要等结婚以后才考虑买车。因此，可以说，日本年轻人的生活压力和汽车也没有太大关系。
那么，日本年轻人为什么会感到生活压力大呢？这是由综合因素造成的。首先，20几岁的日本年轻人刚刚走向社会步入工作岗位，他们的工资本来就很低，而且受日本经济长期低迷，大企业经营恶化等等因素影响，许多公司还会裁员，这让他们始终有一种由工作不稳定而引起的不安的感觉，而他们大多数毕竟将来还是要成家立业的，自然不敢大手大脚花钱了，如此又怎能不“鸭梨山大”呢？
其次，虽然说年轻人生活压力大与房子、车子没什么太大的关系，但日本人走向社会后一般都是离家单过的，这就涉及到租房、水电煤、饮食等日常开销，而东京的房租差一点的也要每月6、7万日元，好一点都要10万以上，也就是说只是房租一项，每月工资的三分之一甚至二分之一就要付房租了，再加上日常开销，小日子就总是在紧巴巴中度过，如此，年轻人当然要感到生活压力大了。
第三，其实个人认为日本年轻人感到生活压力大的更深层的原因应还是精神方面的，众所周知，日本人是世界上“精神压抑”最重的一个族群，而这些精神压抑主要来自于他们的“噶忙”（忍耐）文化。日本人由小到大，基于“不给他人添麻烦”的人生信条，对小伙伴忍，对同学忍，对家人忍，对同事忍，甚至对不相干的人也要忍，换言之，也就是说日本人无论遇到何种事情，“忍”字高于一切，如此民族，精神怎能不陷于压抑之中呢？
也正因此，日本人才普遍患有“精神压抑症”。 年轻人自然也不例外，同样生活在这样的“忍耐文化”之中，再加上他们独有的那些生活、工作中的苦恼，综合作用下，自然会感到生活压力大了。
创建于2018.7.
