讯阳文艺网网友提问：
房贷断供了，房子会怎么样？
优质回答：
买房以后，供楼是一件大事。假如是家庭唯一住房，在漫长的供楼岁月中，每个月按时存款供楼，比养一个孩子还难。不敢生病，不敢怠慢工作，可谓压力山大。倘若在供楼的过程中一旦出现了断供，将对房贷人造成多方面的严重影响。
首先，个人征信进入黑名单。房贷人不管以后以任何方式在任何银行贷款，都将被否定。
其次，买房向银行贷款部分是公众存款。为了保障公众存款的安全，银行会在贷款人断供的时间段，以超过多少天，经过银行多次电话或者书面催促之后，贷款人依然无法存款供楼为法律准绳，按照房产抵押合同之规定进行封楼，并根据相关法律程序做下一步房产拍卖。直至收回银行贷款。保障资金安全。
房产一旦进入封楼、拍卖的程序，这套房产就与贷款人没有多大关系了。拍卖方式、拍卖价格都由银行决定。以拍卖的方式出售，房产市值等于直接给幸运接盘者打了七折。总成交额直接缩水。无可避免，只能默默承受。
拍卖程序完成以后，扣除银行欠款及其它违约金额，剩余部分楼款会直接返还给贷款人。购房时千辛万苦攒够的首期款有可能都剩寥寥无几。
因此，以贷款方式购房的买房人，一定要记得，一旦感觉自己供楼压力过大，供楼出现困难现象，可以选择出售房产的方式解压。千万不要轮到银行拍卖的地步。
结果就是：征信黑了，房子没了，首期款缩水了！
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房贷断供了，房子的归属可能会发生变化，而房子本身不会有任何变化，地理位置还在那里。
有越来越多的人参与到炒房大军，投资买房子付得起首付，却因市场行情等因素，还不起房贷，于是断供了。也有刚需买房的，六个钱包凑了个首付，却因生活中出现变故，导致房贷断供了的。
如果房贷断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是互网互联的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。
根据贷款合同约定，贷款买房，没有按时还月供，就会产生罚息。
如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行在规定的时间未能追回贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，败诉的话，还需要承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。
请注意：可能很多人对房子拍卖存在一些误解，认为还不上钱，大不了房子被拍卖，首付和已经还的钱会退回来。这种想法大错特错。
如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。最终通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止。
也就是说，断供以后，一方面因为银行拍卖房子的价格会市场价低一些；另一方面，如今的房价虽居高不下，但部分地区出现有价无市的情况。除此以外，在拍卖过程中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，都是由还款人负责，同时还需要缴纳房贷逾期的罚息。
导致银行拍卖房子的金额还不够偿还银行贷款，那么接下来银行会继续催促还钱，甚至将名下的财产进行冻结，那么不仅房子，连自己平时支撑生活的财产也没有。
房贷断供以后，可能会出现最坏的情况就是，购房的首付白交了，房子没拿到手，还欠银行贷款，征信还变差了。
结论：
投资房地产，是个高风险投资，入市需谨慎。个人刚需购房，量力而行，不到万不得已，不要断供。
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如果出现房子贷款未按期支付，银行会催款，其次会存在违约金或者罚息的计算，如果经过长时间催款还是未如期支付贷款本金，利息，罚息等。银行享有抵押权优先，可以通过起诉你方后最终拍卖房产实现款项的清偿
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房贷断供以后，房主面临的风险和处理方法:
第一: 断供三个月以内的，还能还上
银行会进行正常催收，会给你打电话，提醒你尽快还款，这期间要想办法尽快还上。
但是逾期开始计算罚息。征信开始有逾期记录，而且是“当前逾期”，会导致你从其他金融机构借款被拒绝。资金链断裂！
第二:断供3个月之内，还不上
这个时候，银行还不会对你的房子做啥动作。
如果你预估自己还不上，最好赶快三个月内卖房还贷吧。自己赶紧把房子挂出来销售。
否则越晚成交欠息越多，罚息也越多，把房价都给抵消了。现在卖房没有个一个月两个月卖不出去，价格必须定在同样房子成交价的9－95折，才会有人看房，才有可能成交！不要看网上的挂价，那都偏高，要咨询真实成交价。
关键是你如果已经逾期2个月－3个月，卖房时还会遇到问题，就是房子过户前你得结清房贷，而你征信记录已不良了，垫资赎楼的机构都不敢给你垫资，你就无法过户前结清房贷，导致找到买家也无法过户。
这一点很多逾期借款人并不清楚。这种情况就需要找专业风险赎楼服务机构解决。
●第三:断供超过3个月了，起诉，查封，要求归还所有剩余贷款
恭喜你，银行认为你的逾期已经很严重了，银行按照借款合同的规定，有权力根据合同规定要求你立刻全额偿还贷款本金。就不是还欠这几期房贷的问题了，而是要求归还所有剩余贷款本金+罚息。
如果还是不能偿还，银行就会准备起诉你了，这个时候你会收到起诉通知书，法院会确定开庭时间，接到传票，准备应诉吧。
最关键的，银行这个时候会申请诉讼保全，查封你的房子。
●第四:法院判决
银行查封你的房子之后，等待法院判决裁定。裁定执行，你就必须尽快偿还银行贷款。这个时候，会分成3种情况
①资不抵债
即你的房产价值已经不足以偿还拖欠的本息。包括一抵和二抵。这时候自己卖房还债已经没有希望了，只能等待法院拍卖。卖多少是法院的事，这套房子和你已经无关了。你还必须尽快搬离腾空。
如果你说这是你唯一房产，对不起，申请执行人可以从拍卖款里给你留够，按照当地廉租房人均面积标准，给你按照市场平均租金水平给够5年的租金，你也必须搬走。
你说你父母在屋里住，对不起，如果你兄弟姐妹家里有房子，或者父母老家有宅基地，法院就可以执行，你就得搬走。
你是唯一住房，但房子面积已经超过按照当地人均保障房面积，你也得搬！超过的生活的必须！
②房产价值足够偿还所欠本息，且可以拍前和解
这种情况你还有一线希望。那就是拍前和解
自己想法找解封辅助机构帮你找买家，然后替你垫资还清各家债务，申请向各家法院解了查封，然后按照二手房交易销售。自己可能手里还能剩下点钱。
或者债务人自己找亲朋好友买房子，让解封辅助机构给你垫资解查封，然后交易。
③房产价值足够偿还所欠本息，无法拍前和解。
这种情况，你只能被法院拍卖了。这套房子不再属于你。一般法院都会按照欠多少钱拍多少钱，不会给你剩钱了。从此两手空空，彻底解脱！
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1、影响个人征信
购房者出现房贷断供，你的个人征信将会产生很大的污点，还可能会上“个人征信黑名单”，成为“老赖”。一旦成为老赖，银行在以后将不会贷款给你，甚至日常出行坐高铁、飞机也会受到限制。
2、罚息
购房者未能按时偿还月供，就会受到银行罚息的处罚，并且房贷逾期罚息一般较高。
3、房子可能会被低价拍卖
如果你断供，还不了贷款，一般银行会给你一定时间的宽限期。但一旦过了宽限期还不还贷，银行就会向法院起诉你，法院强制收回你的房子，并进行低价拍卖。等房子拍卖出去了，这笔拍卖款首先会用来偿还银行贷款，以及律师费诉讼费，如果有剩余的会退还给你，如果不够偿还银行贷款的话，剩下的贷款你还得继续还，就这样，你不仅房子没了，首付款没了，还欠了银行钱。
买房不是儿戏，如果房贷断供后果严重。所以，一旦在还贷之路上出现问题，一定要及时解决，找亲戚、朋友筹措资金，不可贸然断供，或者及时找贷款银行说明房贷断供的原因，恳请谅解，避免房子被拍卖的后果。
以上是个人观点，欢迎评论点赞加关注！谢谢！
