讯阳文艺网网友提问：
为了应对通货膨胀，持有房产还是最好的方法吗？
优质回答：
可以很明确的说，持有房产不是应对通货膨胀的最好方法。是的，这可能会颠覆一些人的投资理念。
一、财富的隐形杀手，通货膨胀到底有多大
过去10年间，CPI增速最高的时候有8%，平均年增速大概在3%左右。也就是说，如果我们挣的钱，每年的投资年化收益，没有超过3%，那么它的购买力就是在下降，钱是在贬值当中。
当然，我们感受到的通胀，不仅仅只有3%。去年，很多人对于“钱毛了”最真切的体会，都是来自于吃，也就是食品价格，尤其猪肉价格。
如果再考虑上房价，一线城市从2010年的2万/平方米，到2017年保守来算的均价4万/平方米，6年翻了一倍。假设最初投资金额为100元，若年回报为9%，采用复利投资的形式，根据72法则，将72除以9，得8，即需约8年时间，投资金额就会滚存至200元。
这样，你就知道，你需要至少获得年化12%（72/6）的投资回报，才能抵御“住”的通胀。
二、房租收益不如银行理财，迎来卖房好时机
所谓房屋租售比，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。衡量某区域房产运行状况良好的租售比，国际上有个惯用比例为1:300~1:200。
对于房产持有者来说，如果租售比较低，意味着房租收益低，远不如一次性卖掉房产获得的收益多。
根据2019年的房企数据显示，50个全国大中城市中，平均租金回报率为2.2%，低于2年的银行存款利率(2.4%)，租金回报率处于较低水平。
很多，持有房产的投资人，基本都是投机需求，他们购入房产并非在意短期租金，而是更看重未来几年的房产增值。所以，购来的新房多半是毛坯状态，如想出租还要进行装修，耗时耗力，不如闲置几年还以毛坯状态出售。
闲置房源导致，中国住房空置率处于较高水平，目前房产的政策是“房住不炒”，多家银行因贷款流向房产，而被处罚，未来推行消费税、流转税、空置税，物业税，也不是不可能。
因此，一时之间，一些城市也迎来一阵“卖房潮”。
三、抵抗通货，需要一套适合的投资组合
总的来说，即便是跟着GDP的增长，你投资的年化回报也得在7%以上，才能实现真正的不贬值。而如果你只单纯地依靠房产，获取每年2%~3%左右的房租收益，是根本无法实现不贬值这个小目标的。
如果，获取预期年化7%左右的收益率，那么靠单一的房产投资是无法实现的，而且明显也是不能实现的。这时我们就需要思考，通过各类资产投资组合并加以管理，可以在控制风险的前提下，实现资产的不贬值。
具体如何配置组合，考虑的个人因素还是很多的，欢迎关注，私信咨询。
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数据说话，持有房产确实是最好的对抗通货膨胀的方法之一。
实际的通货膨胀率
很多人会认为CPI是通货膨胀率，但是，这是一个呗低估了的数据，通货膨胀是怎么发生的呢？发行货币的速度超过了经济增长的速度，钱就不值钱了，通货膨胀就发生了，所以，实际的通货膨胀率应该是货币的发行增长速度（M2的增长速度）-GDP的增长速度，来看数据。
2000年到2018年的数据显示，实际的通货膨胀累计未309.81%；按照换算到每一年则平均每年的通货膨胀率为6.48%。比统计局公布的CPI高出了不少。
房产的增值情况
从近2000年到2018年住宅商品房平均销售价格来看，这19年间欸及增长了338.61%，换算到每一年，平均增长率为7.02%。这个数据又刷新了人们的认知，大家都知道这些年房价上涨的飞快，但是实际的统计结果也不过平均7.02%。
对比黄金的保值情况
很多人觉得黄金保值，历史上也又一大部分时间，黄金就是货币，天然具有保值的功能，那么黄金到底有多保值呢？来看数据。找到了从1975年到2018年的数据，黄金有涨有跌，但是总体上还是一个上涨的态势，累计涨幅为791.92%，但是平均到每一年，涨幅只有4.93%
综合以上的数据，我们发现：房价的平均涨幅>实际的通货膨胀率>黄金的平均涨幅。
所以，持有房产是一个有效的对抗通货膨胀的方式，但是上面的数据为平均值，不代表任何房产都能抵抗通货膨胀，实际的操作中还是要看实际的情况。
其他网友回答
国内物价一年比一年高，让大家生活压力越来越大，从而让很多人意识到自己赚钱速度完全走不过通货膨胀的速度，总感觉越打工越穷。
很多人都是生活所迫，大家只有两条路可以选择，要么就是提高自己月收入，提高经济，提高生活质量。要么就是利用自己现有的现金，通过投资理财钱生钱抵抗通货膨胀。
过去十几年，很多人都知道炒房赚钱，10个有钱人就有9个是炒房的，炒房的都赚得盘满钵满。
而如今炒房时代已经成为历史，今非昔比了。现在炒房收益率能抵抗通货膨胀都非常好了，未来今年很多城市的房价肯定走不过通货膨胀，所以当前继续持有房子不是抵抗通货膨胀的最好办法。
通货膨胀数据
如上图，这是当前国内cpi涨幅最新数据，2019年全年平均涨幅在3.2%左右。而随着近几个月物价涨幅太快，今年1月份cpi全国平均涨幅为5.4%，城市涨幅在5.1%，农村cpi涨幅为6.3%，直接说明当前通货膨胀严重，想要抵抗通货膨胀年收益率要达到5%以上。
为什么现在持有房地产不是抵抗通货膨胀的最好方法？
因为现在的楼市行情已经处于高位震荡为主，并非像过去十几年行情，总体都是呈现上涨趋势，一年比一年高。
而当前楼市行情随着国家各种调控政策的施压，抑制了房价上涨空间。
其次就是随着近几年开发商加速建房子，导致市场房子大量供应，让房子供过于求，库存大量增加，价格已经出现下跌态势。
最后一点房价已经虚高了，各个城市的房价涨出了泡沫，当前房价已经让真正刚需购房的人买不起房了，收入低，房价高，虚高房价要价值回归才行。
所以凭借上面这几大因素，就已经足以说明当前持有房地产想要实现每年有5%的涨幅，抵抗5%的通货膨胀率可能性太低了，持有房地产已经不是抵抗通货膨胀最好方法了。
抵抗通货膨胀的最好方法是什么？
上面已经分析过了，当前持有房地产已经不是抵抗通货膨胀的最好方法。根据当前通货膨胀率，以及各大投资理财收益率综合考虑，我认为抵抗通货膨胀的最好方法有以下两点。
（1）把现金购买成纸黄金，也就是炒黄金。因为黄金本身就具有保值与增值的功能，当前把现金购买成黄金是抵抗通货膨胀最好的方法。如上图，当前期货市场黄金白银数据，总体都是红彤彤一片，其中涨幅最大的是黄金，黄金指数1591美元了，在去年年初在1200美元附近，一年时间涨了近400美元，一年时间大约涨了近35%
按照过去黄金市场涨幅，年收益率达到35%已经完全战胜通货膨胀，而且还实现很大的收益。
（2）抵抗通货膨胀最好方法除了购买黄金之外，另外一个方法就是把现金存民营银行的五年期智能存款。
智能存款是具有很大优点，本金安全无忧，资金流动性强，而且收益率也非常高，五年期的智能存款年利率最起码达到5%以上的利率，已经完全可以抵抗通货膨胀率了。
本金安全了，年收益率又战胜了通货膨胀率，这种方法当然是最好的。
总结
为了抵抗通货膨胀的方法有很多，但关键是抵抗通货膨胀的方法是适合自己，只要根据自身情况来选择抵抗通货膨胀的最好方法。
但根据市场分析，大众化考虑的话，持有房地产已经确实不是抵抗通货膨胀的最好方法，反而持有黄金和存款才是抵抗通货膨胀最好的方法。
看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。
其他网友回答
是的，我就喜欢存房产，可惜我已经负资产了
其他网友回答
持有大量房子能应对通货膨胀吗？（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）眼下，持有大量房产的人并不少，尤其是炒房者和房产投资者，少则数套，多则数十套，甚至更多。而由于全球金融危机的阴影一直没有散去，世界经济也一直处于低迷之中。而为了应对危机，各国都大量发行了货币，导致市场的流动性严重过剩，隐藏着越来越严重的通货膨胀隐患。很多人担心，一旦经济步入正常轨道，会不会引发严重的通货膨胀。因此，对如何不让手中的钱贬值，如何应对通货膨胀，都很焦虑。其中，购买房产能否应对通货膨胀，是议论最多的问题那么，购买房产能否应对通货膨胀呢？特别是持有大量房产的人，是否对应对通货膨胀更为有利呢？通常情况下，通货膨胀对持有房产的人来说，是有利的。因为，房产也会随着通货膨胀而涨价，从而起到保值增值的作用。尤其在我们国家，围绕已购房子的税费比较少，或者标准比较低，持有房产的成本不高，对应对通货膨胀更加有利。但是，任何事物都不可能是绝对的，不可能只有利、没有害。如果通货膨胀严重到一定程度，对大量持有房产的人来说，也会产生不利影响。譬如日本的房产泡沫破裂，就导致房价出现大幅下跌现象。原本可以用于保值增值的房产，反而使持有大量房产的人出现了巨大损失。因为，很多房产都是在泡沫最严重的时候购买的，都价格很高。泡沫破裂、房价大跌，自然会出现房产价值大减的现象。对持有大量房产的人来说，无疑是致命打击。这也意味着，在通货膨胀面前，持有房产到底是有利还是不利，不仅要看通货膨胀的严重性，还要看房产的购买价格。一般情况下，购买的房产价格过高，也就是常说的在房价高位时购买的，发生严重的通货膨胀，肯定是不利的。只有温和上涨的价格，对持有房产者才会有利。更直接地说，就是房价没有大量泡沫的情况下，持有房产对应对通货膨胀是有利的。否则，就是不利的。从我国目前的情况来看，虽然房价也有一定水分，有些过高了，但是，并没有达到经济承受不了的地步，出现房价暴跌的概率很小。尤其在“房住不炒”定位下，房价已经不可能再快速上涨，不可能再给市场增加风险。因此，不具备房价大跌的条件。而且，调控手段比较灵活，也能有效遏制房价的暴跌。同时，由于货币政策以稳健为主，配合灵活性的公开市场操作等手段，只是出现了货币超发现象，尚未形成引发严重通货膨胀的风险。即便出现通货膨胀，也会是相对温和、有序理性的，而不是严重的通货膨胀。因此，也不可能导致房产大幅贬值。在这样的情况下，持有大量房产，既不会受到严重损失，也不可能获得巨额收益，而是正常回报或小幅贬值。因此，不存在明显有利还是无利。更有可能的是，比持有大量现金打好好。如果所持现金能够购买到一些比较好的理财产品或其他方面投资，还好一点。否则，贬值的概率是比较大的。因此，手持大量现金者，还是要考虑一些必要的投资。如果是现在买房，对应对通货膨胀，那就是风险极大，不会带来正面作用了。相反，有可能会出现较大损失。
