讯阳文艺网网友提问：
感觉全国的房子都在降温，现在出手购买合适吗？
优质回答：
现在要看你买房的需求是刚需还是投资？如果是刚需的话，那么无论房子是不是在降温都可以购买，如果是投资的话，现在并不是一个很好的时机。
房地产经过了十几年的高速增长，现在已经出现了拐点，这个拐点并不意味着房地产未来价格会下跌，而是指整体房市进入了一个增长的瓶颈期，未来平稳增长是一个比较明朗的趋势。
那么如果是投资需求的话，只有两个路径能在房产上获得回报，第一是租金回报，但是目前中国房地产市场与发达国家的市场不同，租售比遭到扭曲，依靠租金，收获利润空间比较小。第二是房产价格的上升，这在过去是房产投资的主要收集途径，但是随着房地产增长，空间的受限未来在房产升值上获得的利润空间将越来越小。
所以说如果是投资，那么现在买入房产并不是一个恰当的时机，正好在两种收益青黄不接的时段。
但是这里说的只是一个整体方式的形式，由于中国房地产市场分化严重，部分城市的房价可能还有下跌空间，而另一部分城市上涨的空间却还很充分，如果是要投资的话，可以寻找一些还有较大经济增长空间的城市，未来人口流入，能够持续的城市，这都是房价还能够大幅度增长的地区，值得投资。
其他网友回答
在经过了前几年的房地产大涨之后，目前的房价趋势开始回调，甚至出现了明显的下跌。特别是对于一线城市来说，回调的速度和幅度远远高于了二三四五线的城市。
那么这个时候适合买房吗？其实这个问题就要从几个角度来回答了。
如果你要做的是刚需购房，那当然是合适的，因为刚需房最重要的是看自己的购房能力，以及看未来的居住环境和配套，房价的涨跌影响并不大。
但是如果是投资性的房产，那么现在来看，可能就要看位置了。我认为只有一线和新一线的房产才具备投资的价值。对于大部分的二三四五线房产，根本没有投资的必要，反而还是累赘。
最后对于炒房来看，两个字“别碰”，炒房的黄金周期已经结束了，并且一去不复返，错过的不要在上末班车了，会难以“下车”。
第一、中国老龄化特别严重，出生率和结婚率又在不断降低，说明了未来大部分的年轻人不缺房子。
据联合国定义，当一个国家或地区65岁及以上老年人口数量占总人口比例超过7%时，就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。2017年，中国人口中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。
60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，预计到2050年，中国平均每3人就有一位老人，将成为世界上老龄化最严重的国家！
发达国家老龄化进程长达几十年至100多年，如法国用了115年，瑞士用了85年，英国用了80年，美国用了60年，而我国只用了18年（1981-1999年）就进入了老龄化社会，而且老龄化的速度还在加快。
那么对于中国老龄化的趋势来看，一定是会削弱对于房地产的支撑，以及对于房价的支撑。再加上目前的离婚/结婚的比例特别高，所以，未来大部分的年轻人都是不差房子的。
道理非常简单，假设目前中国14亿的人口是支撑现在房价的关键，那么未来当这个14亿的人口不在增长，甚至10~20年后高龄老人离开，人口数字出现了下降，那自然会影响到房价的供大于求。因为房价的上涨最重要的还是来自于人口红利的支撑。
第二，从城镇化的角度来看，未来的房产会出现一个两极分化！
前面所提到的，房价的上涨很大一部分来自于人口的红利。那么在未来人口红利可能消失，并且无法支撑目前房地产市值的情况下，大部分的房子是会滞涨，甚至会跌价的。
但是同样的，有部分地区的房子是依然可以温和上涨的，那就是一线城市、新一线城市。因为从人口流向来看，目前城镇化的建设非常明显，在2010~2018年的人口比例来看，大部分的三四五线城市都是人口流出的一个状态。而对于一线城市和新一线城市来说人口流入则比较多，这就是支撑房价的源泉。
另一方面就是人才的吸引，我们可以发现，最近几年里各个地方城市的强热大战愈演愈烈。其实这是大家都知道的一个趋势，未来谁能够获取的人才越多，获取的人口流入越多，未来这些地方的经济发展就越好，房价升值率就越高，自然可以拉动这个地方的GDP。
所以，我们可以看到，对于许多一线城市和新一线城市来说，他们的高新企业较多，对于人才的吸引也是较强的。再加上一系列的政策扶持，使得大量的人才和向往找到好工作的年轻人流入这些地方，自然造成了房产市场的供不应求结果，那房价自然也可以得到支撑，甚至出现了投资，需求的价值。
而需要关注的另一个实力，就是购买力！在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：
北京位居第一，为25.31万元
上海位居第二，为24.42万元
深圳位居第三，为23.87万元
广州位居第四，为21.33万元
新一线和强二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。其中，广东上榜的城市有：
珠海位居第9，为17.80万元
佛山位居第10，为17.34万元
东莞位居第13，为17.14万元
这些数据都是比较靠前的一线，新一线，以及强二线的城市数据，他们在不断招揽英才的同时，其实也是在增加自己城市的相对实力。在这种高薪的驱动下，房价上涨，自然有它的道理。因为这样的优胜劣汰，导致了能够留下来的年轻人越来越出色，自然也能够承担起一个上涨的房价。
而相对于许多三四五线城市来说，不仅没有人口流入的支撑，而且收入也与这些城市相差很多，自然无法继续支撑相对的高房价泡沫。
第三，就是目前中国房地产的状况！
目前中国的金融市场和房地产市场是处于一个极度不平衡、不健康的状态，如果长期以往下去，对于经济的发展和风险的把控是非常不利的。
我们先来看数据：
1）中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。
2）中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;
3）中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。
4）央行数据显示，2018年一季度末，人民币房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6个百分点，尽管如此，相较2017年四季度绝对值仍环比增加1.9万亿元，创出纪录新高。而到了2018年年末，34万亿的贷款数值就变成了38万亿，接近40万亿。
5）《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。而目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
要知道在国际上所发生的金融危机里，10次有9次都是和房地产有着重大联系的。也就是说，当一个国家的大部分的经济和资产配置都是靠着房地产而拉动的，那么这个国家所承担的风险是非常大的。并且对抗风险的能力是较低的。
再加上现在金融市场的融资状况并不是很好，根本没有表现出一种应有的能力，所以未来势必需要改变这样的不健康配比。那自然就会在未来逐步引导资金进入金融市场，而不是过分依赖房地产的市场，房价没有资金的支撑，还收到政策的限制，也自然无法出现前20年的盛世辉煌。
所以，综合来看，我们可以得出这样的结论：
最好的房产黄金周期已经临近尾声，甚至可能已经结束。而未来的5-10年，甚至更久，更多的是金融市场的天下。而对于房产的投资来说，未来一定是根据GDP、人口流入、相对价值来进行评分的。
那么这样比较的话，一线、新一线、强二线的投资价值相对较高，而大部分的弱二线，以及三四五线的房产将会面临滞涨、震荡、甚至回调的局面，不具备投资价值，更不应该炒作。
但是，对于刚需来说，这些都不是问题。最重要的还是看你的居住环境，配套设施，以及购房的资金能力等等。所以全国的房子都在降温，这是事实！现在是否应该出手购买，我觉得刚需可以立刻买，但是投资的话仅适合一线、新一线、强二线地区的房产。
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其他网友回答
房价的问题其实反映了最大的一个问题就是所有生活相关的费用一直再涨，油价涨食品涨，啥都再涨，唯独工资没涨，以前工资几百，房价几万都能买的起，现在这么多年了就拿油价翻了多少翻？？九八年油价没有超过一块，现在呢？？？工资两三千三四千的，现在猪肉多少钱？？一百块破开买点东西就没了，别说请客了红白喜事来往一个月吃喝拉撒下来能攒住四千能攒住两千都不错了！为啥房价高因为所有相关盖房的业务…人工材料伙食运输等等都贵，而工人工资不见涨，工人工资不涨物价飞涨就得省着花，工人阶级省着花，百姓挣得就少了，拿啥再去买房？？一切最终原因就是薪水没涨的原因，不是说房子贵，国际上钢材用料开采锻炼等等越用越少的东西，这一切费用逐年上涨，你不给百姓涨工资别说住房可就是吃饭都不敢奢侈了，必定有钱人还是占少数的。工资按这些物价比来说调到一个月一万才合理，也没人喊着房价高了。普通百姓出去吃喝拉撒等等能有几个拿出一百万买房的？即使有手里也没有多少应急的钱了，看病也看不起！说到底就是所有物价在上涨，唯独工资没涨，和现在消费不成比例！！！
其他网友回答
朋友们好！
现在出手买房当然合适了。现在全国的房产整体上来说保持了比较稳定的态势，有些城市房价比前两年高点有所下降，但是整体上来看，未来房价仍然是会缓慢上涨的。
现在是一个较好的买点
现在来说是一个比较好的买点。现在房价整体上保持了一个比较平稳的态势，有些城市房价比前两年高点有所下降，而且有些城市房产可以挑选的余地还是比较大的，因此，现在可以说是一个较好的买房的时机。
现在买房子，不仅价格比前几年高点有所下降，而且现在你在挑选房产的时候，可能选择的空间会更大一些。现在好多开发商为了多卖出几套房子，不仅价格有所优惠，而且拿出来好多位置，户型较好的房产来卖。
因此，你如果现在买房子，不仅能够仔细挑选一下，可能能够挑选到比较喜欢的房型和位置，而且价格还比较优惠。那现在当然是一个买房的好时机了。
如果现在是刚需买房，最好是趁着价格比较稳定的时候去买，如果等到房价开始上涨的时候去买，不仅可能买不到好一点的户型，而且可能价格还比较高。
因此，现在价格比前两年高点有所下滑，那么现在买房肯定是一个比较合适的选择了。
未来房产还是会涨的
未来房产还是会缓慢上涨的。现在来说我们房产市场还是处于白银时代，未来房价肯定是不会像过去那样猛涨了，但是房产价格还是会随着经济发展和城市化的进程缓慢上涨的。
现在我们国家的经济还在持续发展，城市的经济也在持续的发展，未来城市化还将会持续推进，人口还在持续流入城市。人口不断的流入城市必将带来城市人口的增长，城市人口的增加肯定会带来住房需求的增长，住房需求增长以后，房产供给小于住房的需求，那么未来房产还是会缓慢上涨的。
现在买房产，可以多研究一下经济发展速度较快，人口流入较多的城市，这些城市的房价可能会涨的更快一些。毕竟人口流入多，房产需求增加的更快，那么需求大于供给的程度可能会更大一些，因此未来人口流入多的城市，房价上涨的空间可能会更大一些。
因此，未来房产还是会随着经济的发展而增长的。
综上所述，现在购买房产是比较合适的选择。现在买房子能够挑选到合适的房产，而且价格相对较低，可以说是较好的选择。
感谢阅读！
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其他网友回答
如果已经看好了合适的房子，买房字是为了自住的话那可以出手购买了。今年房地产降温明显，预期的金九银十也没有，这都是因为国家政策的调控。正因为国家对房产的调控很严，加上一些新闻的大肆报道说各大城市的房价下跌，给老百姓造成了一种房子现在都没人买了，房价还会再下跌，因此也很多人在观望等着房价跌。但是国家政策调控的目标不是为了让房价暴跌，而是为了房价稳，所以要是还等着房价暴跌的人就算了，以后就算房价下跌也不会跌多少，要是看到了合适的房子就可以出手了，趁着十月，年底各大房企都在冲销量，给的优惠力度也大。
