讯阳文艺网网友提问：
您对物业公司管理、业主自治两套方案有何看法？
优质回答：
应该由业主委员会自治，取消开发商指定物业，由开发商牵头组织业主委员会，由业委会自治管理，或者由业委会聘请物业，监督物业服务，行政机关的检查整治事项，下达到业委会，由业委会监督物业执行。这样才能控制物业想乱收费，服务差，被勉黑恶物业进驻。
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中华人民共和国宪法明确规定，人民才是国家的主人。个人认为开发商和物业公司代表的是资本主义，只有小区业主自治才是真正的社会主义方向。在党的正确领导下，在地方各级政府的支持下，创立一个小区业主自治新模式，让城市小区更和谐，业主成为小区真正的主人，这才是社会发展的方向。
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坚决支持业主自治，自治方能体现民主，作为业主的私有财产，自己有使用权和支配权，物业即不是政府部门也不合乎市场机制规则，没有和全体业主达成一致签订合同，就是侵权行为。现有的物业模式还是停留在以往的开发商物业公司，主观上还是开发商的物业，为开发商在小区谋取利益。服务与被服务的对象都没有明确，要求这样的人来为业主服务，完全就是颠倒黑白。所以取消物业刻不容缓。
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应该取消物业公司，由政府管理。
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人防工程是国家投资的就是国家拥有产权，非国家投资时，建设方投资建设的取得初始产权，楼盘销售完毕，全体业主分摊了全部土地费用，取得土地权因而取得附着于其上的建筑物权，人防工程所有权属于全体业主，只是战时为国家征用，人防工程的投资人就是继发权人–全体业主，初始登记人必须依法协助办理权属转移。这样才符合现行法律的规定。
lzh7207
http://m.kdnet.net/topic-12953369.html
地库是公摊面积，可以按房屋公摊面积大小分隔成杂物堆放间归还业主。停车，杂物堆放，杜绝非法买卖公摊都解决了。
用公摊车位卖业主的钱。 这是倒第几次了？
