讯阳文艺网网友提问：
第一次买房，签合同时需要注意什么？
优质回答：
感谢邀请：
房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。
那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？
今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？
一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？
二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。
因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？
第1个注意问题，房屋是否有房产证？
购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。
而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。
如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。
第2个注意问题，房屋产权是否清晰？
确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。
如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。
千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。
第3个注意问题，房屋是否在出租？
在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。
我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。
那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。
并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。
第4个注意问题，土地情况是否清晰？
我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。
而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。
其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。
所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？
第5个注意问题，明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。
包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。
而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。
并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。
第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。
这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
……
的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。
这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。
二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。
非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。
那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？
第1个注意问题，五证是否齐全？
第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。
五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。
这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。
因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。
第2个注意问题，明细交付的时间和条件。
新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。
所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。
说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。
第3个注意问题，违约责任要具体。
新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？
以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。
甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。
第4个注意问题，确定公摊面积。
购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。
比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。
并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。
第5个注意问题，付款方式和期限。
购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。
比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？
这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。
……
是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。
而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。
大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。
三，小结
总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。
无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。
这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。
比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。
这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
其他网友回答
从事新房交易五年，其实都到签合同这一步了，首先你已经认购了房源，证明开发商的预售资质这一块没问题，还有就是你对这个楼盘基本已经认可。那么签合同首先要注意看得就是第3.4.5页，这三页里面所包含的信息是人工登记上去的，所以会有一定几率出错，你需要仔细核实你的个人信息（包括姓名，身份证号码，联系地址），这些信息都是以后申请房产证的重要信息，然后需要注意的是你的房屋信息，里面会包括派出所备案地址、楼栋号、单元号、楼层、房号这个也比较关键，一定要核实是不是自己认购的房号。后面就是看房屋的价格，从单价到总价看是否与自己的购买价格一致。还有就是约定的接房时间跟事先说的接房时间是否一致！这些信息核对完之后基本合同就没问题了，剩下的都是建委固定格式，开发商也不会去改动。
合同主件部分核对完过后就是附加条款了，附加条款里面一般会有一张你购买的房子所对应的楼层平面图，然后合同专员会有红色的笔把你所对应的一户画上标记。然后如果你购买的是精装房，附件还会有精装所有材料的约定（一般不会定死，都会写什么什么品牌的同级别产品）。
签完主件合同和附加条款后一般还会让你签物业协议，还有一些代办委托书，就是后期开发商会帮你办好所有的事宜，包括交税，办理房产证等！
基本上这些签完网签合同就算完成了，最后如果还不放心合同首页会有一个二维码，扫码就能看等你所购买的房源信息。你也可以在你当地的网上房管局查询你所购买房源的状态，正常的显示结果是已签约。
其他网友回答
购房须知如下，给各位购房者的建议
一，首先看房开商的五证两书是否齐全
①建设用地规划许可证
②建设工程规划许可证
③国有土地许可证
④建设工程施工许可证
⑤商品房预售证
⑥住宅使用说明书
⑦住宅质量保证书
尤其是商品房预售证一定是关键，如果没有这个证房开是不能销售的。要经过当地住建局及房管所进行正规备案才能销售。
二，看清交房时间及违约问题。一般房开商基本上都会延期交房，如果超过90天以上延期交付使用的，消费者有权退房。
三，看清物业管理的收费标准及车位权属问题。一般地下车位是不能出售的，那是整个小区共建部分。
四，注意房开商销售员乱收费现象。消费者购房时一定要了解房产税率问题。建议各位百度了解当地税率政策，契税和维修基金及预告登记费的收费标准。
五，最后银行按揭时候建议大家选择等额本金的方式按揭，不要问为什么，因为能少息。[呲牙][呲牙]
如不清楚可以免费咨询我，希望各位能受用。
其他网友回答
我做房地产开发和销售已经10多年了，光就签合同这一项来说，政府管控已经很严格了。每一套房，具备签合同条件时，是经过很多部门审核的。
比如已投资额达标（这个各地有不同的要求，有的要求要工程施工至封顶断水，海南省最近要求要现房）；
所有房屋图纸经过测绘局测量公布，可作为以后交房时面积误差的对比依据；
每套房屋价格在当地房管局、物价局进行备案，不得随意调整；
商品房预售所需的五证具备。
其中需要注意的，第一，你签订的是否是真正经各房屋管理部门审核过的《商品房购销合同》？这个合同除了签订纸质版的外，还要进行网上备案，一般会由开发商工作人员协助录入，可以在各地的商品房合同备案网上进行查询
此外还可看开发商是否具备商品房预售许可证。如果没有预售许可证，他就没有办法跟你签购销合同。除了商品房购销合同，其他任何的什么协议啊、约定啊等等都是不受法律保护的。
第二，也是购买期房是最怕的，你购买的楼盘是否有烂尾的可能。这个比较难判断，但一般来说，买的好的楼盘基本都不缺钱，因此不太会烂尾。然后就是尽量选择有口碑，有品牌，有其他成功开发项目的开发商。
第三，就是填合同的时候，是否有共同所有人这个问题要想清楚，特别是未婚准备结婚的。如果是已婚的，虽然结果不会有多大不同，但以后要改起来特别麻烦。
暂时就想到这么多，如果还有不明白，可以私聊。
