讯阳文艺网生活中一些兄弟在购买房子的时候，也许会遇到这样的情况，交房的时候的日期，是跟合同不一样的。自己是延期才拿到了房子的，那么这种对方违约交付房屋的情况下，延期交付了房屋的时间。房屋延期交付违约金如何计算？要求是啥子？北京市力行律师事务所石锦双律师分析。
一、房屋延期交付违约金如何计算
根据购房者和开发商签订的《商品房买卖》合同的约定，开发商逾期交房与逾期办证一般要承担付款违约金的违约责任。但法律同时还有三年诉讼时效规定，超过时间主张权利，就会面临权利不受保护的窘境。
由于施工进度原因导致开发商能按期交房，合同约定延期交房违约方每天应付款购房人已付房款万分之三违约金。对于一次性支付业主来说，开发商毫无疑问应该按照已付房款计算违约金。
开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任，违约金由已付房款、利率与逾期时间三部分组成。
对于采用银行按揭方法业主来说当初购房时付款了低20％首支付，其余部分由按揭银行付款向开发商，业主自贷款发放之日起最初还款并付息，一般按揭款购房合同签订之日起X月内发放问题，按揭方法购房违约金计算基数，确定哪位业主有相对。
石锦双律师补充：
二、开发商延期交房违约金是按啥子要求赔付
买卖双方可以在合同中约定违约金数额，如果未约定的话，开发商逾期交付房屋的，按照逾期交付运用房屋期间有关主管部门公开或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金要求确定，延期交房违约金有两个要求：
（一）开发商和购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的要求时，应按合同约定的要求给购房者赔偿延期交房违约金。
1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金要求过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初配置赔偿要求过高，可和购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿要求。
2、购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿要求过低，也可给开发商提出协商提升，参照要求同上。协商不成的，可以通过法律路径化解。
石锦双律师补充：
（二）开发商和购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿要求的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。
（三）违约金赔付的具体要求
关于逾期交房的违约金比例，国家并没有壹个统一的要求。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的守则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。 不过，尽管逾期交房的违约金没有壹个统一要求，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为要求进行适当调整。
