讯阳文艺网都说中产改善的主流产品是大平层，但对于大平层，却没有壹个明确的界定。
有人说，大户型就是大平层，但是多大是大户型？不同城市的要求也不一样，在香港，80㎡就算豪宅，但是在内地一线大城市，起码144平以上，才能算“非普通住宅”，而在三四五线地级市或者县城，140㎡以上的户型又是很常见。
因此，本文拟结合不同城市的不同行情，通过房产所处的城市、户型面积、楼栋景观、楼层、设置与地段等多个维度，来厘清“大平层”的概念，力求尽量接近最真正的“大平层”概念。
大平层之所以是改善天花板，除了其所自带的户型、空间感之外，更重要的是其匹配的城市资源与配套。
如果一套房产匹配的资源配套，都达差点一二线城市的商业、教学、医疗、交通品质，那么就算户型再大，其“改善”的档次也是十分有限的。
这就是为啥子有人“宁要城里一张床，不容老家一栋房”，原因是一样的，三四五线城市就算是独栋别墅，其所匹配的各项资源与配套，也是很难与一二线城市一套普通小户型相提并论的，毕竟，生活的层次与资源的维度，都是不一样的。
因此，可以说，二线以下，没有“大平层”。
之所以被叫“大平层”，壹个典型特点，就是其户型不是复式或跃层结构，而是平层，这个无需多言。
在面积上，一二线城市的用地，虽然不像香港那样的紧张， 但也还是要有壹个限度，不过，最起码也要在144平以上，作为普通住宅与非普通住宅的面积分水岭，大平层多少还是要有点“非普通”标签的。
因此，哪怕一线城市的大平层要求，也许在面积上有所松动，但是，二线城市如果面积低于144平方米，再被叫“大平层”，确实是有些勉为其难的。
在楼层与楼栋分布上，一般来说，大平层对于所处的楼栋总层数，没有壹个明确的限制。
但是，对于20~30多层甚至更高总楼层（有的甚至是能达到70层以上的超高层）而言，一般通说认为，以下这3种可以归入大平层：
①20~30层的高层住宅，以顶楼、凤凰层为完美，塔楼高度起码要在15层以上，也就是中间楼层以上，视野与采光才会更好一些；
②50~70层的超高层住宅，总体都是标准中间楼层往上，不过对于超高层建筑，楼层数可以挑选的就更多一些，可以在中间楼层以下，但是视野一定要保证；
③6~7层的多层住宅，以洋房为主，这样的“大平层”，一般只有顶楼或者次顶层可以被叫做大平层，而且通常标准是南北通透的“板式结构”。
对于大平层而言，各方面的要素都很重要，其中地段是毋庸置疑的，位于郊区的大户型只能加做“远大新”，只有位于市区核心板块的，才能被称为“大平层”，这是其改善居住的属性所决定的，郊区配套地质稀疏，很难满足改善需求。
在视野上，由于大平层的楼层都相对高，居高临下的视野也日益成为大平层的必要标准之一，因此，窗外的景观看出去，不是说一定要是地标、城景、湖景、江景或超高层建筑物，但至少不能是城中村、棚户区。
梯户比上，大平层也不应过度拥挤，一般来说，2梯2户甚至是1梯1户是相对要求的设置，超低不应低于2梯3户。因此，任何宣传2梯4户是大平层的，都要首先打壹个问号，它究竟是刚需大户型？还是刚需大户型？
