讯阳文艺网住宅房屋有不同的分类，有商业住宅与普通住宅两大类，买房的时候，往往因为一字之差就会有很大不同，让很多人傻傻分不清，自己家究竟购买的是哪一种房屋呢？宅猫找房跟物业多年合作的经验为我们以下相关内容，请跟小编一起来知道一下吧。
一、土地运用性质与产权性质的差别
1、土地运用年限不同，商业住宅土地运用年限是40年——50年，普通住宅土地运用年限是70年。
2、产权性质不同，商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特征一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、全面、住宅这几类，开发商在签订了土地运用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出和原有土地运用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地运用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途运用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商最初采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造要求介于住宅与写字楼之间，或者完全就是写字楼的要求)。
二、商业用地建住宅的弊端
1、运用年限，商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重。产权时间，也就是土地运用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有运用权，无全部权，土地全部权属于国有。国家规定纯住宅的土地运用权年出让年限限顶尖为70年，商业用地顶尖出让年限为40年。所以，住房只有40年的土地运用权时间也有也许出现。40年后，国家有权收回土地及地上附着物。50年与70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对全面用地上的房产运用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买全面用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定：住宅建设用地运用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地运用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
2、交易税费，初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。
最后宅猫找房提醒我们一下，买房的时候，一定要分清商业住宅与普通住宅的不同差异，不容盲目跟从，谨慎购买，毕竟买房是一件大事，容不得半点马虎，且买且珍惜！
