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一、预告登记与网签的不同差异
预告登记主要是为了保障实现物权，根据约定申请预告登记，如果未经过预告登记权利人同意的情况下，不发生物权效力；网签主要为网络化管理系统，没有直接的法律效力；预告登记是在不动产权办理前的，此时产权还在开发商名下的;而网签在开发商已拥有预售证，且签订合同后，在房屋管理部门完成的。
二、网签要注意哪些问题
1、网签时在先核实开发商拥有四书五证，比如说预售证、土地运用证、规划许可证等等。这些是开发商是否靠谱的决定因素。
2、网签时应注意合同文本是否符合房管部门统一要求，并仔细阅读文本中所列条款是否对等，不可粗心马虎。
3、要注意看合同上的面积是否和承诺的套内建筑面积相符，交房日期是否确定等等，有的开发商只注明了竣工日期，未注明清楚交付运用日期，在合同上标注的都是模糊语言。因此大家在网签的时候要非常注意，若发现开发商提出的条款不合理，应及时提出自己的意见，双方进行协商，若在合理的情况下，开发商却执意不愿意修改的话，提议购房者从头思考其他开发商及楼盘。
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