讯阳文艺网今日，老张为我们普及北京市产权性质及保障房转商条件的费用。网上流传的转商费用几百元轻松搞定纯属无稽之谈。实际上，转商并不要易，需要承担少则数万，多则数十万元的费用。下面，我将为我们详细说明房地产经纪人的基本功。北京市的房屋产权性质大致可分为商品房住宅、定给安置房、自住型商品房、公租房、军产校产运用权等。其中，商品房住宅我们都很熟悉。接下来，我将重点说明其他类型的产权。
房屋一：按经济适用房住房管理，也就是俗称的二类经济适用房。该房屋为70年大产权，下房本后随时可以转成商品房。转商的条件与税费特别重要，除了政策税费外，还需补缴网签价的3%土地出让金。可以说，二类经济适用房与商品房住宅几乎没有不同差异，只需要在第一次过户时补缴3%的土地出让金，之后只需缴纳商品房正常税费即可。
二：定给安置房。定给安置房也叫三定、三线三结合。安置家庭自取得房产证之日起5年内不得上市交易，5年后可以按市场价上市交易，无需补交土地出让金即可自动转成商品房。
三：一类经济适用房。一类经济适用房俗称一类经适或经济适用房。一类经适房是面给社会公布发行的经济适用房。接下来，我将说明转商的条件与税费。下本5年内不得上市交易，满5年后需正常缴税后额外补缴网签价差额的70%全面低价款，不也许几百元就能搞定。
是限价商品房。限价商品房俗称两限房，限房价限地价的两限商品房。转商的条件与税费是：下本5年内不得上市交易，下本5年后上市交易需补缴网签价差额的35%全面地价款，不也许几百元就搞定。
五：自住型商品房。自住型商品房是指房地产开发公司通过限房价、竟地价等出让方法取得的土地运用权。转商的条件与税费是：下本5年内不得上市交易，下本5年后上市交易需补缴网签价差额的30%-35%全面地价款，费用不低。
申请的公租房可以变更承租人，新申请的公租房不得出租或出售，只能变更承租人。公租房不能上市交易，也不能转为商品房。
七：军产校产运用权。以上房产均不能转商，仅适用于特殊群体。专业的事情需要专业的人来处理，老张将为您的房产交易提供保障。
