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厂房租赁合同，各位专家帮我看看有没有什么不妥之处？
- 出租方(甲方)：承租方(乙方)： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下： 一、出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房座落在海宁市**********，约228个平方米。另加一个天井及天井东南方向的一个房间。 二、厂房租赁期限及续租方式1、厂房租赁自2014年3月1日起，至2015年2月28日止。租赁期1年。2、租赁期满，甲方有权收回其出租的厂房，乙方应如期归还，若乙方需继续承租的，应于租赁期满前一个月告知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、租金及支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房年租金为人民币30000元，大写：叁万元整。2、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方一次性支付厂房租赁年租金。 四、其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担。 五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。2、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 六、厂房转租和归还1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金。2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。 七、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。 3、租赁期间，乙方不得使用（厂房、天井及天井东南方向的一个房间）以外任何房间设施。4、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。5、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。6、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。7、租赁期满后，在同等租赁条件下，甲方如继续出租该厂房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。 八、其他条款1、租赁期间，如甲方提前终止合同，应退还乙方余下租金。租赁期间，如乙方提前退租，应退还乙方余下租金。2、供电局向甲方收取计划用电贴费和实际用电电费时，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。 九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。 十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。 出租方：_________________ 承租方：________________ 电话：____________________ 电话：_________________ 签约地点：_______________ 签约日期：_____年___月____日
- 你是甲方还是乙方？如果你是出租方：1、增加厂房及其附属设施交接清单（注明设施设备均为完好交接），承租方规范后以此表内清单为准，也就避免到时候双方扯皮。2、明确责任：承租方在合同期内使用厂房经营过程中所产生的各类事故，以及由此产生的相关责任和损失均由承租方负责和赔偿。3、保险：厂房的保险出租房买，承租方在厂房内的设施设备、财产、人员的保险由承租方买，如承租方投保的财产或人员在营运过程中一旦遇险，由此产生的责任和损失均由承租方自行承担和赔付。4、提前终止条款：合同履约期间，如一方要求提前解除本合同时，应提前一个月书面通知对方，届时提出方即可终止本合同。如甲方提前终止合同，应退还乙方余下租金；如乙方提前退租，则甲方无需退还乙方余下租金。
请问厂房租赁合同怎么写对我有利？我是租客。
- 比如说我租一个月两个月。不想租了。提前十五天。给房东提出不想租了。我已经付了半年房租十万。退还余下的租金。请问合同里面怎么写呢？
- 一、 审查厂房租赁合同承租方与出租方的基本情况1、对厂房租赁合同出租方主要应了解内容：① 厂房租赁合同中所涉及的租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用，不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。② 租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。2、对厂房租赁合同承租方主要应了解的内容有：①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。 上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。建议请企业法律顾问为你服务或者企业设立法务部。1、 租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方一个月租金。2、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。
帮忙把租赁的厂房翻修一新，后续合同不给签，赔偿金额只有原来的四分之一，合理吗？
- 我们在92年租赁了一处厂房，因为该厂房建得比较早，后来到了07年，安监下了两次危房整改通知书，我们把情况反映给出租方，对方以没有资金来翻修为由，让我们自行解决，所以我们在原来的基础上翻建了原来的房子，共计翻建资金50余万元，今年租赁合同但房东不跟我们签了，责令我们限期搬离，我们提出要求把当初翻建的房子的钱补偿给我们，结果，补偿的金额只有寥寥十几万元，请问这样的赔偿是合适吗？我们应该遵循那种法律来维护自身权益，另外，每年的房租一直有交，从不拖欠！
- 这要看是哪一方违约。如果是承租人违约，一般来说就会把承租人的租房押金作为违约金没收。如果是出租方违约，出租方就要退回全部押金，并且给予一至两个月的房租进行补偿。
规范的厂房租赁合同要怎么写？有哪些条款？
- 防火一般由房屋使用人或管理人负责。一般的住宅房屋时租赁合同可以写成：承租人应妥善使用房屋水、电、气等设施，避免火灾，如因承租人使用不当引起火灾造成损失由承租人承担赔偿责任。、商业或写字楼的租赁条款可以写成：承租人笭供蒂佳郦簧垫伪叮镰需配备必须的防火器材，并随时检查防火器材，保证可以正常使用等； 如有帮助请采纳。
厂房租赁合同租赁方更改合同内容
- 我是承租赁，租一空地建厂房租期5年还有一年多的租期，现遇到政府拆迁我地，房东想私自更改合同租期到期的年限来谋取私利，请问他是否违法行为？我该怎样维权？
- 他的行为当然是侵害了应有的权益，因为如果在租赁期间遇到政府拆迁，那么你可以向拆迁方要求如下：营业损失、人员工资的停工损失、搬迁损失等损失。如果房东擅自修改合同，那么你可以起诉至法院维权，或者提前和拆迁办进行沟通，以便揭露房东的奸计。
厂房租赁合同怎么约定双方提前解除的事项？
- 我们是出租方，现在有一套厂房出租给一个公司，上次出租的合同没没有规定双方提前解约的内容，因为现在要合同是要签三年的，我们老板可能是想写清楚就可以按照合同内容提前解约，所以现在要添加上去，请问怎么把这个内容写进去呢？另外如何写保障我们权益比较合理？
- 延期支付租金，经催告仍不支付；未经出租人同意转租；故意或者重大过失损坏出租物；诸如此类原因都可以构成出租方单方解除合同的原因。
厂房租赁合同纠纷1
- 我于2013年10月21日同一家公司签订了一份厂房租赁合同，金额为70000元年，约定租赁期间的维修费用由我出（我是租赁方），但23日我找人维修厂房时，发现厂房房顶彩钢瓦漏雨无法维修，需要更换房顶主梁及全部彩钢瓦，费用大约10万元，否则我无法使用该厂房，我及与对协商，对方不同意，于是我提出解约，对方首先提出按合同约定提前退租要我付2个月纬约金，且退款时间一直不于答复（采取拖延态度），后一直不接电话。请问，此情况我是否该付纬约金，其次该如何讨回我应得的钱，其三，如果走打官私这条路，我是先找法院，还是找律师，程序该怎走，两者费用是否会很高？谢谢
- 你好，通常租赁合同对租赁房屋的应明确约定出租方提供的物业可正常使用，若你与对方的合同没有这样的条款约定，则该合同属于有瑕疵的合同，你可直接向法院起诉要求解除租赁合同并要求对方退还你所交付的全部款项，起诉的理由为：出租方在签订合同是隐瞒租赁房屋不能正常使用的事实。
帮忙把租赁的厂房翻修一新，后续合同不给签，赔偿金额只有原来的四分之一，合理吗？
- 我们在92年租赁了一处厂房，因为该厂房建得比较早，后来到了07年，安监下了两次危房整改通知书，我们把情况反映给出租方，对方以没有资金来翻修为由，让我们自行解决，所以我们在原来的基础上翻建了原来的房子，共计翻建资金50余万元，今年租赁合同但房东不跟我们签了，责令我们限期搬离，我们提出要求把当初翻建的房子的钱补偿给我们，结果，补偿的金额只有寥寥十几万元，请问这样的赔偿是合适吗？我们应该遵循那种法律来维护自身权益，另外，每年的房租一直有交，从不拖欠！
- 这要看是哪一方违约。如果是承租人违约，一般来说就会把承租人的租房押金作为违约金没收。如果是出租方违约，出租方就要退回全部押金，并且给予一至两个月的房租进行补偿。
