讯阳文艺网土地使用权人的权属界址范围内的地块。 权属界址线所封闭的地块。一般情况下,一宗地为一个权属单位;同一个土地使用者使用不相连接的若干地块时,则每一地块分别为一宗。宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。
最近几天，微信群里突然地冒出来一个名词，叫做“宗地”，高深莫测的样子。究竟什么叫“宗地”？这个“宗地”又有什么用？
先上图，这是寒鸦我自己的房产证，正文第一页。当然，个人信息做了马赛克
看到红框里的字了吗？特别是那个下面加了红线的“丘”。
对了，一点不错，所谓的“宗地”，就是这个丘。以前叫丘，现在叫宗地。
什么是宗地？
宗地，是土地和房产开发阶段使用的概念。国家拍卖土地，一幅土地称作一块“宗地”。按照现行的法律规定，宗地是土地的最小单位，开发商从国家拍卖取得土地后，可以按规划开发、建设、转卖、出租，但是无权分割转让。
一块宗地通常建设成一个住宅小区，但是这并不是规定，一块宗地建成两个小区的情况很常见于有回迁房的情况，也有多块宗地合并建设成一个小区的情况，比如超大型小区康城、中远两湾城等等。
根据国务院《物业管理条例》的相关规定：一个物业管理区域建立一个业主大会，由全体业主共同对小区相应事务依法共同决定，并且明确规定了哪些事可以由全体业主共同决定，其中并没有包括对小区公共空间的产权属性做出变更的内容。
由此，我们可以明白几点：
（1）从小区建成开盘，所谓“宗地”的概念已经完成历史使命，从这个时候开始，决定小区事务的主体是小区业主大会，范围是物业管理区域；
（2）一个小区的全体业主，拥有平等的权利依法享受小区内的所有公共空间、公共设施、以及由此而带来的收益，依法共同享有知情权、处置权等各项权力；事实上，两湾城开盘二十年以来也始终是按照这个原则在运行的。
（3）即使全体业主百分之百投票通过，也不可以决定小区公共区域的产权属性，换句话说，即使全体业主同意，也不可以转让小区部分区域的产权（指公共空间，私人住宅当然可以买卖）；
