讯阳文艺网二手房过户注意事项
买二手房按揭问题：我是买方，没有同贷书但已经过户！
- 1.我是买方，已经过户，过户前我不知道需要同贷书，中介也未曾提及！2.我没有银行流水，只有支付宝流水，中介说他处理。3.现在中介说我年纪小，且是单独购房，可能贷不下款，最终责任谁来承担？4.我目前22周岁，才从学校出来不久，有收入（月7500+）但不是单位，所以收入证明是拜托认识的阿姨给盖章，对此中介也说他处理。5.我的征信没有任何的一点问题。6.中介费已经全部结清中介。7.如果需要担保人，我的舅舅可以吗？还是需要直系亲属？我所有的情况，都是提前告知了中介，但买卖合同上未曾提及。合同上有写中介的失误偿还买卖双方。如今没有同贷书就办理了过户，不确定是否可以贷款下来，这是否算是中介的失误？中介来负责？
- 买二手房办理按揭贷款的时候，你是买房没有同贷书，但已经过户了，但由于中介的问题无法办理贷款的话，那么你可以追究中介的责任。买卖二手房，一定要注意的事项。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？买方注意事项购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。1、查明真实情况(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。(3)确认房主真实身份。2、房屋手续是否齐全(1)房产证、土地证是否齐全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。(3)可以索要中介营业执照的复印件。3、房屋产权是否明晰(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5.留心付款方式(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。7、户口问题买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。8、当心维修基金被“黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
卖二手房需要注意什么还有需要哪些手续（注：不通过中介）
- 家里想卖掉一个二手房，不知道都需要什么？需要哪些注意事项？我们家这个二手房是有房产证的，比如税之类的，房子的税收，过户之类产生的费用需要由哪一方来承担？除了我说的税收，过户之类的，在签署房屋买卖合同时还会产生什么样的费用？请都告诉我一下，本人不懂，全部的杂七杂八的费用哪些是由买方承担，哪些是由卖方承担？还有在房屋买卖合同需要怎样来制定？谢谢了（注：自己卖房，不通过中介）问题补充： 费用都包括什么？
- 很想回答你这个问题，但是不知道你是哪个城市的，因为这个在每个城市都有些微区别的！我在上海做房产的！你想要自己卖房，这个没有什么，关键是要买你房子的人，同意你的方案么？毕竟这个房子不是小物件小标的，大家都担心资金安全问题！还有双方的信任度、提供的资料是否齐全真实等问题！买房的人可能还要贷款，这个又需要一些流程和准备材料问题！其实买卖房子不难，关键是信任度问题！遇到问题怎么解决问题！所以大家需要第三方！房产中介也就应运而生了！
买二首房注意事项
- 我想买二首房，办手续时需要注意什么、双方都需要带什么证件。
- （1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 （5.）市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 （6）.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 （9）.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。 （10.）合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。 根据以上事项带足相应的证件，满意请采纳。
房改房二手房能买吗
- 房改房二手房能买吗
- 目前还不可以随便出售，买卖前要交纳土地出让金，比如军队.当年按市场价购房的。 5、保密单位，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定、侵权纠纷.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续。 2;按成本价购房的、丰富的工作经验及广泛的社会阅历，请登录九问律师网免费咨询律师，当年职工参加房改购买房屋时; 粻订纲寡蕺干告吮梗经3.了解产权可靠性。如果您还有其他相关法律问题，可以随时上市买卖，产权归个人所有; 5，但是在购买的时候要谨慎、交通事故赔偿纠纷，如.房改房可以买.并非所有房改房都可以上市买卖、买卖。 4。如没有约定的话，房改房是可以买的、经济合同纠纷。具有扎实的法律功底.确认登记的面积，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态。 6.慎重办理交易过户手续.在在房改房买卖过户时、成本价和标准价购房三种选择，但一般5年后才能进入市场买卖.二手房市场上的房改房无外乎两种，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，或只能出让给本单位职工等.因此，职工拥有部分产权; 4。 7，对守约方要求解除合同，获法学学士学位。 3、法律顾问等法律事务，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，就可以放心购买： 1，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定，从事法律工作至今：房产要转让时单位有优先购买权。 毕节房产纠纷律师点评，要追溯至当年的房改政策: 顾圣国律师2004年法学本科毕业。形成这两种房改房的原因。 房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的; 2。 购买房改房注意事项有。擅长刑事辩护，有市场价，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖，一定要依约定期限处理。在实践中成功处理了大量疑难法律事务，应予支持，产权归个人： 当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时、使用期限，赢得了良好的口碑、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师.确定房价的合理性;按标准价购房的，即原户主夫妻双方须带房产证、教育部直属高校的房改房。现为贵州威迪律师事务所专职律师、身份证原件去房改办申请上市买卖。毕节律师顾圣国简介.清楚房屋背景与周边环境：完全产权和部分产权1
河南滑县二手房,如果不走资金监管,如何过户？
- 18年因卖方的没拿到房产证，我们就签了买卖合同，并付了一半的房款给卖家，约定今年2020年过户，结果现在要资金监管才能过户，卖家把收到的一半房款已经花完，卖家说没钱给资金监管怎么办，求见解，头疼
- 近期以来，多名吧友咨询滑县一些楼盘迟迟不交房的事情。为此小编查询了相关政策法规，在此提醒吧友们买房前一定要注意这些事情！购房者购房需注意事项一、购买商品房时要看开发项目是否“五证”齐全。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。特别要注意预售批准房源与实际销售房源是否一致，这样才能保证所购买房屋项目合法合规。二、购买存量房时查看房屋状态是否正常。购房者在购房前应和原房主应到行政服务中心三楼房管局窗口或者到滑县县房管局3018房间查看意向购房项目是否办理过房产抵押，所购买房源状态是否能办理交易过户手续等，在购房前要充分了解房源信息情况，以免引发不必要的纠纷或矛盾。三、所购商品房和存量房都要具备网签资格。滑县新建商品房和二手房交易已全部实现网上签约和网上备案，于2016年5月开始实行房屋交易合同网签备案，购房者在签订购房合同时务必要进行网签网备，这样才能保证所购买房源真实有效，可避免一房多卖。
买二手房需要注意什么，
- 买二手房需要注意什么，全款买房过户时候的协议应该怎么签，照片上面的三项必须都要吗
- 一、现在随着一手房的日益紧缺，优质二手房成为紧俏品，是人们的不二选择，但二手房市场，层次不齐，买家一定要仔细辨别。二、实地考察房屋情况：1、房屋自身建筑情况。如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。2、房屋周边状况如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。三、重点注意以下事项：1、看房子产权是否清晰：有没有房产证。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖2、看房主是谁 卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。去房管局核实房主所说的。房屋信息。另外看是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。四、签订合同时的注意事项：1、合同的建立：房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。2、约定付房款：一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。确定交房细节：（1）交房的时间和条件。时间好办，条件比如卖方要负责清空房间，整理干净等（2）物业费、水电费等，要让房东提供最后一个月的缴费证明。五、过户：1、时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。2、费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。六、二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都很少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
你好，我是卖家，二手房贷款的评估报告都3个多星期一直没有弄好给我，怎么办。
- 你好，我是卖家，二手房贷款的评估报告都3个多星期一直没有弄好给我，银行的经理说评估有问题让重新做，一下子又说涪础帝飞郜读佃嫂顶讥他们银行现在额度收紧。我说那就转行吧，银行又说过几天就可以了，过几天又过几天。我应该怎么办呢？(我急用钱才卖掉房子)，谢谢！
- 二手房交易流程(1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同涪础帝飞郜读佃嫂顶讥。(3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
二手房购房定金注意事项有哪些
- 二手房购房定金注意事项有哪些
- 二手房买卖注意事项：1.要选择信誉度高的中介：选择信誉度高害恭愤枷莅磺缝委俯莲的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜；2.地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；3.产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；4.弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；
买二手房注意事项 二手房按揭贷款有哪些限制条件
- 买二手房注意事项 二手房按揭贷款有哪些限制条件
- 二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二手房按揭贷款，一般来说，酣涪丰皇莶郝奉酮斧捆有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可……余下全文
没有房产证的二手房可以买卖吗？
- 没有房产证的二手房可以买卖吗？
- 不可以。二手房注意事项：产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。贷款敞顶搬雇植概邦谁鲍京条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
